Een appartement midden in Nuenen
Dit appartement aan de Boordseweg ligt in het centrum van Nuenen, op de eerste woonlaag van een gebouw uit 2010. Met een woonoppervlak van 85 m² is het een compacte woning, verdeeld over twee kamers. De vraagprijs van €399.500 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €620.024 staat. Ter vergelijking: appartementen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft één slaapkamer, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 280 m³. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Buiten is er een zonneterras van 31 m² op het zuidoosten. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €40 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 83 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Leven in Nuenen-Noord
Met ruim 5.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. De buurt Nuenen-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het merendeel van de woningen is gebouwd tussen 1970 en 1990. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus een persoonlijke indruk van bewoners ontbreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 39 meter, Aldi op 92 meter en Albert Heijn op 195 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, zoals Brainportschool De Dassenburcht op 356 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Aan de Berg op 389 meter en de apotheek op 252 meter. Buslijnen 259 en 260 stoppen op 249 meter bij halte Nuenen, Park. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 4,4 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €207.000 naar €393.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Janssen Steijlen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boordseweg 1D, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €393.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €207.000 naar €393.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De inhoud is 280 m³. Buiten is er een zonneterras van 31 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de fundering van dit appartement. Het geeft een algemeen beeld van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 39 meter, Aldi op 92 meter en Albert Heijn op 195 meter. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen een straal van een kilometer, zoals nog een Albert Heijn op 331 meter en Lidl op 994 meter. Boodschappen doen is dus erg dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuenen, Park op 249 meter, met buslijnen 259 en 260. Ook halte Nuenen, Vincent van Goghplein op 401 meter en Nuenen, Kerkstraat op 433 meter zijn dichtbij, met lijnen 260, 323 en 404. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 4,4 kilometer.
Wat voor buurt is Nuenen-Noord?
Nuenen-Noord heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen (65%) en een mix van bouwjaren, met de meeste woningen uit 1970-1990. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.700, gebaseerd op de makelaarsopgave van 85 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.434. De vraagprijs van het appartement ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €620.024.
