De Doorn 16
Nuenen-Oost, Nuenen, Gerwen en Nederwetten
BuurtEen tussenwoning in Nuenen-Oost
Deze tussenwoning aan De Doorn 16 staat in Nuenen-Oost, een buurt met ruim 6.000 inwoners en veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de 21 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €663.571. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning die volgens de makelaar 100 m² woonoppervlak heeft. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 356 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is het woonoppervlak beide 100 m², net als het perceel van 160 m².
De buurt Nuenen-Oost
Met 6.125 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gevestigde woonwijk. Van de woningen is 93% een eengezinswoning en 75% is koop. In de buurt staan 21 woningen te koop, die gemiddeld in 21 dagen worden verkocht. De buurt Nuenen-Oost kent weinig misdrijven: 109 in totaal, wat neerkomt op een laag aantal per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 312 meter, of bij Albert Heijn op 663 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Nuenens College op 472 meter en Openbare Basisschool De Rietpluim op 801 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 770 meter, in Medisch Centrum Aan de Berg. De bushalte Nuenen, Laan van Nuenhem is op 121 meter en wordt bediend door lijn 6. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Metselaars Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Doorn 16, Nuenen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 36% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €663.571 in Nuenen-Oost en het is de goedkoopste van de 21 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.250, terwijl het buurtgemiddelde €4.211 per m² is. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 356 m³ en het woonoppervlak is 100 m². Er is zowel een voor- als achtertuin. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je SPAR express op 312 meter, Albert Heijn op 663 meter en Jumbo op 799 meter. Het Nuenens College zit op 472 meter en Openbare Basisschool De Rietpluim op 801 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 770 meter. De bushalte Laan van Nuenhem is op 121 meter met lijn 6.
Hoe is de buurt Nuenen-Oost samengesteld?
Nuenen-Oost heeft 6.125 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is en 32% tussen 45 en 65 jaar. Van de huishoudens heeft 40% kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 93% uit eengezinswoningen en 75% is koop. Er zijn 21 woningen te koop in de buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is het ov geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuenen, Laan van Nuenhem op 121 meter, met lijn 6. Op 256 meter ligt halte Nuenen Centrum met de lijnen 6, 259, 260, 321, 322, 323 en 404. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 3,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in Nuenen-Oost worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van verkochte woningen in de buurt. De vraagprijs van deze woning ligt fors onder het buurtgemiddelde, wat invloed kan hebben op de belangstelling.
