Tussenwoningen te koop in Steenwijkerland

Wat tussenwoningen in Steenwijkerland anders maakt dan in de Randstad

Steenwijkerland is geen gemeente waar je met een half uur scrollen tientallen tussenwoningen vindt. Het aanbod is beperkt, de gemeente is groot in oppervlak maar dun in bevolking, en de dorpen hebben elk hun eigen karakter. Dat maakt tussenwoning kopen in Steenwijkerland een andere exercitie dan in een stedelijke markt. Je koopt hier niet alleen een woning, je kiest ook een dorp.

Tussenwoningen vormen een solide deel van het koopbestand in de grotere kernen zoals Steenwijk, Vollenhove en Giethoorn. In de kleinere dorpen zijn ze schaarser. Voor starters en doorstromers die ruimte, rust en een redelijke prijs zoeken, is dit een gemeente die het waard is om serieus te volgen. Bekijk het actuele aanbod en de meest recente cijfers in alle koopwoningen in Steenwijkerland bovenaan deze pagina.

Waar de prijs van een tussenwoning hier door wordt bepaald

Tussenwoningen in Steenwijkerland zitten in het middensegment. Niet de laagste prijzen van Overijssel, maar ook niet de druk van een grote stad. Wat de prijs omhoog of omlaag duwt, zijn vooral deze factoren:

• Kern versus buitengebied. Steenwijk (de grootste kern) trekt meer vraag en hogere prijzen dan een dorp als Scheerwolde of Tuk.
• Giethoorn-effect. Woningen in en rond Giethoorn worden soms ook door investeerders en vakantieverhuurders bekeken. Dat beïnvloedt de vraagprijs.
• Staat van onderhoud en isolatie. Oudere tussenwoningen uit de jaren 70-80 hebben vaak een lager energielabel. Banken rekenen bij financiering soms met een correctie voor slechte isolatie. Laat dit vooraf doorrekenen.
• Perceelgrootte. In dorpen als Willemsoord of Sint Jansklooster zijn tuinen vaak ruimer dan in de kern van Steenwijk. Dat weegt mee in de prijs maar ook in de hypotheekwaarde.

Voor de actuele prijsverhoudingen: zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Vijf praktische tips voor wie een tussenwoning zoekt in Steenwijkerland

• Reageer snel, ook op woningen die er net op staan. In kernen als Steenwijk gaan populaire tussenwoningen soms binnen een week weg. Wacht niet op een tweede bezichtiging als de eerste goed voelt.
• Vraag naar de VvE-status bij oudere blokken. Tussenwoningen in rijtjes uit de jaren 80 hebben soms informele afspraken over gedeelde daken of schuttingen die nooit formeel zijn vastgelegd. Laat dit checken door een aankoopmakelaar of notaris.
• Let op de erfgrens bij de zijgevel. Bij tussenwoningen loopt de erfgrens soms pal langs de muur. Uitbouwen of een dakkapel plaatsen kan dan stuiten op burenrecht of een vergunningsverplichting die je niet verwacht.
• Stel een hypotheekadvies in voordat je bezichtigt. Banken kijken streng bij woningen onder 40m² woonoppervlak. Dat speelt hier minder, maar kleine tussenwoningen in oudere dorpskernen kunnen net onder drempelwaarden vallen voor bepaalde geldverstrekkers.
• Zet een zoekopdracht in de gratis Buurtje.nl-app. De app stuurt een pushmelding zodra er een nieuwe tussenwoning in Steenwijkerland (of een specifieke kern) online komt. Gratis te downloaden via de App Store en Google Play.
• Controleer de bestemming bij woningen nabij het buitengebied. Sommige tussenwoningen aan de rand van een kern grenzen aan agrarisch gebied. Dat kan betekenen dat uitbreidingsmogelijkheden beperkt zijn of dat er geurhinder-zones gelden.
• Vergelijk de WOZ-waarde met de vraagprijs. In kleinere kernen loopt de WOZ soms achter op de markt. Een groot verschil kan wijzen op een scherp geprijsde woning of juist op een vraagprijs die boven de markt ligt.

Wijken en dorpen waar tussenwoningen het meest voorkomen

Steenwijkerland telt veel kleine kernen. Niet overal zijn tussenwoningen beschikbaar, maar dit zijn de plekken die het meest relevant zijn voor kopers. Buurtscores zijn gebaseerd op bewonersreviews via Buurtje.nl's buurtdata van Steenwijkerland.

• Sint Jansklooster (8.9/10). Rustig polderdorp aan het Zwarte Meer. Bewoners waarderen de rust en sociale samenhang. Aanbod is beperkt, maar als er iets vrijkomt is het doorgaans snel weg.
• Steenwijk (8.2/10). De centrale kern van de gemeente, met het meeste aanbod van tussenwoningen. Goede voorzieningen, station, scholen. Meest actieve markt binnen de gemeente.
• Willemsoord (8.0/10). Bijzonder historisch dorp met een karakteristieke structuur. Tussenwoningen hier zijn vaak ouder maar hebben ruime kavels. Geschikt voor kopers die authenticiteit boven nieuwbouw stellen.
• Giethoorn (7.5/10). Bekend door toerisme, maar er wonen ook gewone gezinnen. Houd rekening met seizoensdrukte en de invloed van vakantieverhuur op de woningmarkt.
• Vollenhove (7.1/10). Oud stadje aan het Vollenhovermeer. Relatief betaalbaar, met een historisch centrum. Minder dynamisch in aanbod, maar interessant voor kopers die de drukte van Steenwijk willen vermijden.

Kijk ook naar Zwolle als het aanbod hier tegenvalt

Steenwijkerland heeft niet altijd het aanbod dat je zoekt. Zwolle ligt op circa 35 kilometer en heeft een aanzienlijk groter en actiever aanbod van tussenwoningen. De prijzen liggen er hoger, maar de keuze ook. Bekijk het actuele aanbod van tussenwoningen in Zwolle als je je zoekgebied wilt verbreden.

Wil je weten of huren tijdelijk een betere optie is terwijl je zoekt naar een koopwoning? Bekijk dan ook het aanbod van tussenwoningen huren in Steenwijkerland als overbrugging.