Kerkstraat 32
Oranjebuurt, Bernheze
BuurtEen appartement met verrassend veel ruimte
Aan de Kerkstraat in Heesch staat dit appartement uit 1961, een huis dat met zes kamers verdeeld over drie woonlagen meer biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een vraagprijs van €350.000 zit je hier aan de hoge kant voor een appartement in deze gemeente. Ter vergelijking: appartementen in Bernheze worden gemiddeld voor een ander bedrag verkocht.
Indeling en bijzonderheden
De makelaar omschrijft dit als een huis met zes kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 47 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Het appartement heeft zowel een balkon als een dakterras, en is voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, en het energielabel is D.
De Oranjebuurt
Met 670 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "een gezellige fijne buurt", al is er kritiek op de verkeersveiligheid en het gebrek aan groen. De buurt Oranjebuurt heeft een woningvoorraad van 310 woningen, waarvan het overgrote deel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 442 meter of Lidl op 492 meter, en Albert Heijn ligt op 795 meter. Basisschool Samenwerkingsschool Eikenwijs zit om de hoek op 268 meter, en de huisartspraktijk Hiemstra en BENU Apotheek liggen beide op ongeveer 150 meter. De bushalte Heesch, Gildestraat met lijn 90 en 690 is op 146 meter, en treinstation Oss West ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Bernheze biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €185.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 89% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €175.000 naar €185.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben makelaardij Oss.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 32, Heesch
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 89% boven de WOZ-waarde van €185.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €175.000 naar €185.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 m³. Er is zowel een balkon als een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 47 m² op, terwijl de makelaar 135 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 442 meter en de Lidl op 492 meter, dus boodschappen doen is makkelijk. Basisschool Samenwerkingsschool Eikenwijs zit op 268 meter en de huisartspraktijk Hiemstra op 149 meter. De bushalte Heesch, Gildestraat met lijn 90 en 690 is op 146 meter, en treinstation Oss West ligt op 3,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar er is ook kritiek: "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". Een andere bewoner klaagt over gevaarlijke inritten. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Oranjebuurt.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de Kerkstraat in Heesch, aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De Oranjebuurt heeft 670 inwoners en is een rustige buurt met relatief veel 65-plussers. Het centrum van Heesch is op loopafstand, met diverse winkels en voorzieningen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. De makelaar geeft wel aan dat het om zes kamers gaat, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Verdere details over bijvoorbeeld de keuken of het sanitair staan niet in de advertentie.
