Den Tollstraat 42
Koudekerk aan den Rijn-Zuid, Alphen aan den Rijn
Bekijk buurtEen tussenwoning in het rustige Koudekerk aan den Rijn
Deze tussenwoning aan de Den Tollstraat staat in een dorpse omgeving, waar het nog lekker rustig wonen is. Met een vraagprijs van € 595.000 is het een marktconform aanbod, zeker als je kijkt naar de gemiddelde prijs van € 650.000 voor de enige andere woning die momenteel in de buurt te koop staat. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn?
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of isolatie. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling en staat van de woning. Wat we wel weten: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 160 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. Het perceel is 238 m². Het energielabel B is gunstig, maar zonder verdere kenmerken blijft het gissen naar de precieze voorzieningen.
Koudekerk aan den Rijn-Zuid
Met ruim 1.770 inwoners en een hoog percentage 65-plussers (30%) is dit een rustige, dorpse buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid kent weinig criminaliteit: 23 misdrijven in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je Jumbo en Hoogvliet (beide ruim een kilometer), en de huisartsenpraktijk zit op 600 meter. Basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde is om de hoek (421 m). De bushalte Weidedreef met lijn 169 is twee straten verder (281 m). Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,6 km. Voor grotere uitstapjes ben je zo in de gemeente Alphen aan den Rijn. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: het geluid van wegverkeer (43 dB), spoor (32 dB) en vliegverkeer (40 dB) blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Den Tollstraat 42, Koudekerk Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 595.000. Dat is lager dan de gemiddelde prijs van € 650.000 voor de enige andere woning die momenteel in de buurt te koop staat. Verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor € 557.143 weg.
Hoe groot is de woning?
Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 160 m², maar de makelaar geeft 134 m² op. Het perceel is 238 m². De precieze indeling is niet bekend, omdat de advertentie geen kamers of slaapkamers vermeldt.
Wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten relatief laag zullen zijn. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie opgenomen.
Hoe is de buurt?
Koudekerk aan den Rijn-Zuid is een rustige, dorpse buurt met veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente geven hun omgeving gemiddeld een 7,66. Er is weinig criminaliteit en de sfeer wordt als gezellig omschreven, al is het uitgaansleven beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand (ruim een kilometer) vind je Jumbo en Hoogvliet. De huisarts zit op 600 meter en basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde op 421 meter. De bushalte Weidedreef met lijn 169 is op 281 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,6 km.
Zijn er risico's qua fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in de advertentie geen kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie vermeld. Het is onduidelijk waarom deze informatie ontbreekt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er naast deze woning nog één andere woning te koop in de buurt, met een gemiddelde prijs van € 650.000. In de afgelopen periode zijn er 7 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van € 557.143.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, op 281 meter afstand is bushalte Weidedreef met lijn 169. Ook zijn er haltes aan de Dr. Vlaanderenlaan (363 m, lijn 169) en Zwaantje (386 m, lijn 165). Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn op 3,6 km.
Statistieken van Koudekerk aan den Rijn-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €650.000 | €650.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.924 | – |
Ervaringen van Koudekerk aan den Rijn
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen.
Statistieken van Koudekerk aan den Rijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €551.667 | €495.833 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.515 | – |
Ervaringen van Alphen aan den Rijn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij. Er zijn erg veel leuke dingen in de buurt zoals, avifauna, winkelplein baronie, een kleine haven, en zelfs bouwmarkten. De bomen buurt ligt erg centraal in Alphen aan den rijn. Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10min fiets afstand. Leuke omgeving met veel scholen & winkels en natuurlijk bomen! Er is een bijzondere wijk, wij noemen het de ‘molukker wijk’ er wonen voornamelijk molukse mensen of indo’s. Erg fijne en warme gemeenschap.
Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden.
Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen.
Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..
Prima buurt met een mooi park ernaast. De apartmenten kunnen wel vernieuwd worden. En er zijn wel misdrijfen en overlast hier elke dag. Bereikbaarheid is prima want er zit een station 5 minutes van mij vandaan. Qua winkels en vestigingen zijn er niet veel van, er zijn 3 winkels hier. De Huizen zijn oud.
Sinds ik hier woon, ca 13 jaar, zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden . Maar het is veilig, weinig politie oid in de straten, hogere gemiddelde leeftijd.
Buurt met allerlei leeftijden, (dit heb ik zegen over de gemeenschap) veel zijn na mij mening op zich zelf, waardoor weinig interactie en gezelligheid is in de buurt. Ik denk als dat als er meer activiteiten zouden worden gegeven dat er wel meer interactie zou kunnen komen. Er is voor jongere kinderen meerdere leuke speeltuinen, maar voor jongere is er eigenlijk helemaal niks. Voorzieningen genoeg, van trein ,school, supermarkt, snackbar, kapper, tandarts, sporthal alle top in de buurt. Vroeger waren er voor mij gevoel meer inbraken en auto branden, dan nu waardoor ik het gevoel heb dat de buurt veiliger is geworden.
Een buurt om goed te wonen.
Statistieken van Alphen aan den Rijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €540.743 | €468.251 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.408 | – |
| Huurprijs | €1.505 p/m | €1.505 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Den Tollstraat 42, Koudekerk Aan Den Rijn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
