Dijkhof 18
Stad aan ’t Haringvliet woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning met karakter in Stad aan 't Haringvliet
Deze tussenwoning uit 1925 staat aan een rustige weg in de woonkern Stad aan 't Haringvliet. Met een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie noteert 114 m²) en een perceel van 209 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk tussenwoningen in Goeree-Overflakkee om een beeld te krijgen van het aanbod.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 399 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 95 m² op het noordoosten, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een c.v.-ketel en is in volle eigendom.
De buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern
Met ruim 1.400 inwoners is dit een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". De buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk J.J. van de Putte zit op 163 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 4,9 km en Jumbo op 5,4 km, dus voor boodschappen moet je even de fiets pakken. Basisscholen zoals Ollie B Bommel en Het Kompas liggen op ruim 4 km. De bushalte Stad a/h Haringvliet, Molendijk met lijn 135 en 735 is op 120 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is 23,7 km verderop. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €188.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Krieger & Witte Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkhof 18, Stad Aan 'T Haringvliet
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 70%, van €188.000 naar €320.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 399 m³. Er is een achtertuin van 95 m² op het noordoosten, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is een eengezinswoning.
Wat is de WOZ-waarde en de ontwikkeling daarvan?
De WOZ-waarde is €320.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 70%, van €188.000 naar €320.000. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk J.J. van de Putte zit op 163 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 4,9 km en Jumbo op 5,4 km. Basisscholen zoals Ollie B Bommel en Het Kompas liggen op ruim 4 km. De bushalte Stad a/h Haringvliet, Molendijk met lijn 135 en 735 is op 120 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is 23,7 km verderop.
Hoe is de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gezellige veilige buurt" en "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. Het label C is een gemiddeld label, maar de exacte energiezuinigheid hangt af van het gebruik.
Is er een tuin en garage?
Ja, er is een achtertuin van 95 m² op het noordoosten. Daarnaast is er een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is een tussenwoning met een perceel van 209 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stad a/h Haringvliet, Molendijk op 120 meter, met buslijnen 135 en 735. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 23,7 km. De woning ligt aan een rustige weg.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
