Koopwoningen Stad aan ’t Haringvliet, Goeree-Overflakkee
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Stad aan 't Haringvliet en vergelijk prijzen, wijkscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Koopprijzen in Stad aan 't Haringvliet: wat kost een huis hier?
Stad aan 't Haringvliet is een uitgesproken koopwijk: 71% van de ruim 680 woningen is in eigendom, tegenover 29% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €320.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €347.000 voor Goeree-Overflakkee. Dat verschil zegt iets over het woningtype: het aanbod bestaat overwegend uit rijtjeswoningen en vrijstaande woningen, met minder dure nieuwbouw of luxe villa's in de mix. Kijkend naar de afgelopen twaalf maanden werden er 24 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €503.833 en een gemiddeld woonoppervlak van 113 m². De bandbreedte loopt van €200.000 tot €950.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere vrijstaande koophuizen op de markt komen. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Stad aan 't Haringvliet: rust aan het water, maar voorzieningen zijn schaars
Stad aan 't Haringvliet is een klein dorp aan de rand van het Haringvliet, met een karakter dat je niet snel vergeet als je er eenmaal bent geweest. Bewoner Daan omschrijft het kernachtig: "Altijd rustig en afgelegen." Dat klopt. De straten zijn overzichtelijk, de bebouwing laag, en de omgeving groen en waterrijk. Wie hier een buurtprofiel van Stad aan 't Haringvliet bekijkt, ziet een totaalscore van 7,1 op 10. Bewoners zijn het meest enthousiast over de gemeenschapszin (9,0), veiligheid (7,5) en het groen (7,5). Het grote voorbehoud zit bij de voorzieningen: die scoren slechts 3,0. En dat is eerlijk: een supermarkt vind je hier niet om de hoek. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op Middelharnis of Stellendam, beide op een kwartier rijden.
Het dorp heeft een basisschool en voor voortgezet onderwijs rijden kinderen naar omliggende kernen. Sportievelingen vinden in de omgeving mogelijkheden voor zeilen, vissen en wandelen langs het Haringvliet, maar een sporthal of zwembad in het dorp zelf is er niet. De woonkern van Stad aan 't Haringvliet heeft een compacte opzet met wat lokale voorzieningen, terwijl het buitengebied ruimere percelen biedt voor wie echt afstand wil. Qua bereikbaarheid: een treinstation is er niet in het dorp zelf. De N57 en N59 zijn de belangrijkste verbindingswegen richting Rotterdam en Middelharnis. Met de auto ben je in circa 45 minuten in Rotterdam, maar zonder eigen vervoer is wonen in Stad aan 't Haringvliet lastig. Busverbindingen zijn beperkt. De gemeente werkt aan bereikbaarheid en leefbaarheid op het eiland; meer informatie vind je op de website van gemeente Goeree-Overflakkee.
Wie rust, ruimte en een hechte gemeenschap zoekt, zit hier goed. Wie afhankelijk is van openbaar vervoer of dagelijks een breed winkelaanbod nodig heeft, moet zich goed bedenken. Vergelijkbare dorpen in de gemeente zijn Stellendam en Ooltgensplaat, die een vergelijkbare sfeer hebben maar soms iets beter ontsloten zijn.
Voor welke kopers is Stad aan 't Haringvliet een goede keuze?
Kopen in Stad aan 't Haringvliet spreekt vooral doorstromers en 45-plussers aan die bewust kiezen voor rust en ruimte, en een auto als vanzelfsprekend onderdeel van hun leven zien. Starters vinden hier soms betaalbare instapwoningen vanaf €200.000, maar het aanbod is beperkt: er worden gemiddeld slechts twee woningen per maand verkocht. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Is kopen nu niet de juiste stap? Bekijk dan de huurwoningen in Stad aan 't Haringvliet als alternatief.
Koopwoning zoeken in Stad aan 't Haringvliet: zo gebruik je dit overzicht
Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod, maar ook bewonersreviews en wijkstatistieken die je helpen een weloverwogen keuze te maken. Oriënteer je ook op vergelijkbare plekken in de regio, zoals Goedereede, Ouddorp of Middelharnis. Een breder beeld van het aanbod in de regio vind je op de pagina koopwoningen in Goeree-Overflakkee.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Stad aan 't Haringvliet?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Stad aan 't Haringvliet op €503.833, bij een gemiddeld woonoppervlak van 113 m². De prijzen liepen uiteen van €200.000 tot €950.000, afhankelijk van type en ligging. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk bedraagt €320.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €347.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Stad aan 't Haringvliet?
Bij het kopen van een woning in Stad aan 't Haringvliet betaal je bovenop de koopprijs onder andere overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters tot 35 jaar onder de grens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 3 tot 5% van de koopsom aan bijkomende kosten. Een bouwkundige keuring is bij oudere woningen zeker aan te raden.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een huis wilt kopen in Stad aan 't Haringvliet?
Het aanbod bij het kopen in Stad aan 't Haringvliet bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en vrijstaande woningen. Appartementen kopen in Stad aan 't Haringvliet is minder gebruikelijk; het dorp heeft een laagbouw karakter. Het buitengebied biedt soms ruimere percelen met vrijstaande woningen, terwijl de woonkern compacter is.
Hoe bereikbaar is Stad aan 't Haringvliet met het openbaar vervoer?
Stad aan 't Haringvliet heeft geen eigen treinstation. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is beperkt; busverbindingen zijn er maar schaars. Met de auto ben je via de N57 en N59 in circa 45 minuten in Rotterdam. Een eigen auto is voor wonen in Stad aan 't Haringvliet vrijwel onmisbaar.
Zijn er scholen en voorzieningen in Stad aan 't Haringvliet?
Het dorp heeft een basisschool, maar voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op omliggende kernen zoals Middelharnis of Stellendam. Een supermarkt is niet in het dorp zelf aanwezig; boodschappen doen gaat naar nabijgelegen plaatsen op circa een kwartier rijden. Bewoners geven de voorzieningen een score van 3,0 op 10, wat dit punt eerlijk samenvat.
Altijd rustig en afgelegen
De buurt is heel gezellig. Mensen zijn lief en zorgen voor elkaar. Op straat begroeten mensen elkaar bijna altijd of maken een praatje. Ook is er een vereniging die activiteiten organiseert en waar je je kunt aanmelden als vrijwilliger voor dergelijke activiteiten. Wel ligt het dorp erg afgelegen en is maar te bereiken via éen dijk. Verder is er geen supermarktje met basisbehoeften of een bakkertje. Dat mis ik wel.
