Koopwoningen Stad aan ’t Haringvliet woonkern, Goeree-Overflakkee
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Stad aan 't Haringvliet woonkern en lees wat deze rustige, kleinschalige buurt op Goeree-Overflakkee te bieden heeft.
Huizenprijzen en marktcijfers Stad aan 't Haringvliet woonkern, Goeree-Overflakkee
De koopmarkt in Stad aan 't Haringvliet woonkern is stevig. Van de 639 woningen in de buurt is 71% een koopwoning, wat aangeeft dat dit een eigenaarsgericht dorp is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €306.000, iets onder het wijkgemiddelde van €320.000 voor Stad aan 't Haringvliet en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van €347.000 voor Goeree-Overflakkee. Dat verschil is het vermelden waard: je koopt hier relatief betaalbaar ten opzichte van de rest van het eiland.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 21 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €478.667. De bandbreedte loopt van €200.000 tot €950.000, wat laat zien dat het aanbod divers is: van een bescheiden rijtjeswoning tot een ruimere vrijstaande woning. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 113 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van ongeveer €4.236. De woningvoorraad bestaat overwegend uit grondgebonden woningen; appartementen zijn in dit dorpse milieu schaars. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van de markt. Wil je ook koopwoningen elders op Goeree-Overflakkee vergelijken? Dat kan direct via de gemeentepagina.
Wonen in Stad aan 't Haringvliet woonkern, Goeree-Overflakkee
Stad aan 't Haringvliet woonkern is een klein, rustig dorp aan de zuidkant van het eiland Goeree-Overflakkee, direct grenzend aan het Haringvliet. Het heeft de uitstraling van een authentiek Hollands vissersdorp: smalle straatjes, oudere bebouwing uit de eerste helft van de twintigste eeuw en een dorpskern die op menselijke maat is gebouwd. Wie op zoek is naar stedelijke drukte of een bruisend winkelgebied, is hier aan het verkeerde adres. Wie rust, ruimte en een herkenbaar gemeenschapsgevoel zoekt, voelt zich hier snel thuis.
De buurt telt ruim 1.400 inwoners, met een opvallend sterke middengroep van 45 tot 65 jaar. Gezinnen met kinderen zijn aanwezig, maar de buurt heeft duidelijk ook veel volwassen huishoudens zonder kinderen. Dat bepaalt mede het karakter: het is geen jonge gezinswijk, maar een plek waar mensen bewust kiezen voor rust en gemeenschapszin. Die gemeenschapszin scoort dan ook opvallend hoog in de bewonersbeoordelingen: een 9,0 op tien. Bewoner Daan omschrijft het kernachtig: "Altijd rustig en afgelegen." Dat is tegelijk een compliment en een eerlijke waarschuwing.
De voorzieningen in de woonkern zelf zijn beperkt. Er is geen grote supermarkt in het dorp; voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op nabijgelegen plaatsen zoals Middelharnis of Stellendam. De voorzieningenscore van bewoners bedraagt slechts 3,0 op tien, wat het laagste deelcijfer is en een duidelijk signaal. Basisonderwijs is wel aanwezig in de directe omgeving; de onderwijsscore van 8,0 geeft aan dat ouders daar tevreden over zijn. Voor sportverenigingen, medische zorg en uitgebreidere winkels moet je rekening houden met een rit van vijf tot twintig minuten.
De bereikbaarheid scoort een 6,5. Er is geen treinstation in de buurt; het dichtstbijzijnde grotere OV-knooppunt ligt buiten het eiland. Met de auto ben je via de N57 en de Haringvlietbrug verbonden met de rest van Zuid-Holland en Zeeland. Rotterdam is op circa 45 tot 55 minuten rijden. Voor dagelijks forenzen is de locatie daarmee minder geschikt, tenzij je thuis werkt of een korte werkpendel hebt. Fietsers vinden in de omgeving mooie routes langs het Haringvliet, maar voor functioneel fietsen naar voorzieningen is de afstand te groot.
Groen en veiligheid scoren beiden een 7,5. De ligging aan het water en het open polderlandschap eromheen geven de buurt een ruimtelijk karakter dat lastig te vergelijken is met een doorsnee woonwijk. Wie de rust van het buitengebied wil combineren met een eigen adres in een woonkern, kan ook kijken naar Stad aan 't Haringvliet buitengebied, de naburige buurt met een landelijker karakter. Voor meer stedelijke voorzieningen is Middelharnis een logische vergelijking als grotere kern op het eiland. Meer buurtinformatie, bewonersreviews en wijkdata vind je op de pagina van Stad aan 't Haringvliet woonkern.
Voor wie is een koophuis in Stad aan 't Haringvliet woonkern interessant?
Deze buurt past het best bij doorstromers en mensen in de leeftijdsfase 45-plus die bewust kiezen voor rust en een kleinschalige woonomgeving. Gezinnen met jonge kinderen kunnen hier wonen, maar moeten rekening houden met beperkte voorzieningen op loopafstand. Starters vinden hier mogelijk nog betaalbare instapwoningen aan de onderkant van de bandbreedte, al is het aanbod op enig moment beperkt. Forenzen die dagelijks naar Rotterdam of Den Haag reizen, moeten de reistijd serieus meewegen. Wil je wonen in Stad aan 't Haringvliet woonkern maar twijfel je over kopen? Bekijk ook de huurwoningen in Stad aan 't Haringvliet woonkern als alternatief. Houd er rekening mee dat het aanbod koopwoningen in Stad aan 't Haringvliet woonkern op elk moment beperkt kan zijn; snel schakelen is verstandig.
Wat bewoners zeggen over Stad aan 't Haringvliet woonkern
De buurt krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7,1 op tien, gebaseerd op twee reviews. De hoogste deelscores zijn voor gemeenschapszin (9,0) en onderwijs (8,0); de laagste score is voor voorzieningen (3,0). Bewoner Daan schrijft: "Altijd rustig en afgelegen." Dat vat de essentie van wonen in Stad aan 't Haringvliet woonkern goed samen. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van Stad aan 't Haringvliet woonkern.
Koopwoningen vergelijken in en rond Stad aan 't Haringvliet woonkern
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Vergelijk het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Stad aan 't Haringvliet, bekijk het landelijke karakter van Stad aan 't Haringvliet buitengebied, of oriënteer je op andere delen van het eiland zoals Ouddorp of Stellendam. Meer informatie over het gemeentelijk woonbeleid vind je op de website van gemeente Goeree-Overflakkee.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Stad aan 't Haringvliet woonkern?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 21 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €478.667. De bandbreedte loopt van €200.000 tot €950.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 113 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €4.236. De WOZ-waarde in de buurt ligt gemiddeld op €306.000, wat iets lager is dan het gemeentegemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in Stad aan 't Haringvliet woonkern?
De gemiddelde WOZ-waarde in Stad aan 't Haringvliet woonkern bedraagt €306.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van €320.000 en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van €347.000 voor Goeree-Overflakkee. De buurt is daarmee relatief betaalbaar geprijsd ten opzichte van de rest van het eiland.
Hoe is het wonen in Stad aan 't Haringvliet woonkern?
Wonen in Stad aan 't Haringvliet woonkern betekent kiezen voor rust, ruimte en een hecht gemeenschapsleven in een klein dorp aan het Haringvliet. De buurt scoort een 7,1 op tien in bewonersbeoordelingen, met een uitblinker voor gemeenschapszin (9,0). Voorzieningen zijn beperkt aanwezig in de kern zelf, wat de lage voorzieningenscore van 3,0 verklaart. Het karakter is authentiek en dorps, met overwegend oudere grondgebonden bebouwing.
Is Stad aan 't Haringvliet woonkern geschikt voor gezinnen met kinderen?
Gezinnen kunnen hier wonen, maar moeten rekening houden met beperkte voorzieningen op loopafstand. Basisonderwijs is beschikbaar in de omgeving en scoort goed (8,0), maar voor winkels, sport en medische zorg is een auto noodzakelijk. De buurt heeft relatief veel bewoners in de leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar; het is geen typische jonge gezinswijk. Gezinnen die rust en ruimte boven stedelijke nabijheid stellen, kunnen zich hier prima vestigen.
Hoe is de bereikbaarheid van Stad aan 't Haringvliet woonkern?
De bereikbaarheid scoort een 6,5 volgens bewoners. Er is geen treinstation in de buurt; openbaar vervoer is beperkt. Met de auto ben je via de N57 en de Haringvlietbrug verbonden met de rest van Zuid-Holland; Rotterdam ligt op circa 45 tot 55 minuten rijden. Voor dagelijks forenzen is de locatie daarmee minder ideaal. Fietsen is goed mogelijk in het omliggende polderlandschap, maar voor functionele ritten naar voorzieningen is de afstand groot.
Welk type woningen staan te koop in Stad aan 't Haringvliet woonkern?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Een appartement kopen in Stad aan 't Haringvliet woonkern is weinig realistisch, omdat dit type woning nauwelijks voorkomt in deze dorpse kern. De bebouwing stamt grotendeels uit de eerste helft van de twintigste eeuw, aangevuld met naoorlogse uitbreidingen. Het gemiddelde verkochte woonoppervlak lag de afgelopen twaalf maanden op 113 m².
Hoe veilig is Stad aan 't Haringvliet woonkern?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Stad aan 't Haringvliet woonkern met een 7,5 op tien. In een klein dorp als dit is de sociale controle van nature hoog, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid. De lage bevolkingsdichtheid en het rustige karakter van de buurt dragen daar eveneens aan bij. Overlast of criminaliteit worden door bewoners niet als een noemenswaardige zorg benoemd.
Altijd rustig en afgelegen
De buurt is heel gezellig. Mensen zijn lief en zorgen voor elkaar. Op straat begroeten mensen elkaar bijna altijd of maken een praatje. Ook is er een vereniging die activiteiten organiseert en waar je je kunt aanmelden als vrijwilliger voor dergelijke activiteiten. Wel ligt het dorp erg afgelegen en is maar te bereiken via éen dijk. Verder is er geen supermarktje met basisbehoeften of een bakkertje. Dat mis ik wel.
