Molendijk 19
Stad aan ’t Haringvliet woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaande dijkwoning met karakter
Aan de Molendijk in Stad aan 't Haringvliet staat deze vrijstaande woning uit 1962. Het is een dijkwoning met een eigen karakter, gelegen in een woonwijk. Met een vraagprijs van 325.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze omgeving. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee, dan zit je hier qua prijs op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 66 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is volgens de BAG 65 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 284 m³ en beschikt over een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is E.
Een rustige kern aan het water
Stad aan 't Haringvliet is een kleine kern met zo'n 1.400 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger." Het is een plek waar je elkaar kent, maar voor jongeren is er volgens een bewoner "niet veel te doen". De buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern is overzichtelijk en rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk zit op nog geen 100 meter afstand, dus om de hoek. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 5 kilometer, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op 5,4 kilometer. Basisscholen zijn er op 4 kilometer afstand, zoals Ollie B Bommel en Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas. De bushalte Stad a/h Haringvliet, Molendijk ligt op 33 meter, met buslijnen 135 en 735. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 23,7 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee is een landelijke gemeente waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 63% van de panden gebouwd vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Struijk & Struijk Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molendijk 19, Stad Aan 'T Haringvliet
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 325.000 euro. Voor een vrijstaande woning van 66 m² woonoppervlak in Stad aan 't Haringvliet is dat een marktconforme prijs. De prijs per vierkante meter is 4.924 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in de gemeente, dan zit je op een gangbaar niveau. De woning is een dijkwoning uit 1962, wat het karakter bepaalt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 66 m², verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 284 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 63% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk J.J. van de Putte zit op 117 meter afstand, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 5 kilometer, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op 5,4 kilometer. Basisscholen zijn er op 4 kilometer afstand, zoals Ollie B Bommel en Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas. De bushalte Stad a/h Haringvliet, Molendijk ligt op 33 meter, met buslijnen 135 en 735.
Hoe is de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern?
De buurt heeft zo'n 1.400 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger." Het is een rustige kern, maar voor jongeren is er volgens een bewoner "niet veel te doen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de BAG 65 m², maar de makelaar geeft 144 m² op. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stad a/h Haringvliet, Molendijk op 33 meter, met buslijnen 135 en 735. Ook zijn er haltes aan de Nieuwstraat (353 meter) en Vrouwtjesweg (477 meter) met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 23,7 kilometer. Voor treinreizen ben je dus aangewezen op een busverbinding of de auto.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
