Dorpsdijk 211C
Tijsjesdijk, Albrandswaard
BuurtEen ruime tussenwoning aan de Dorpsdijk
Deze tussenwoning uit 2018 staat aan de Dorpsdijk in Rhoon, in de buurt Tijsjesdijk. Met een woonoppervlak van 244 m² volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €995.000 ligt 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €741.143, maar wordt door de marktvergelijking als marktconform beoordeeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in Albrandswaard hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
De woning zelf
De woning heeft 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 2 badkamers. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een inhoud van 831 m³. Er is een achtertuin van 126 m² op het zuidoosten, een inpandige garage en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een warmtepomp en het energielabel is A+++. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 274 m², terwijl de makelaar 244 m² opgeeft.
Tijsjesdijk: rustig wonen nabij de polder
De buurt Tijsjesdijk telt zo'n 1.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en waardeert de nabijheid van de polder voor wandelingen. Een ander merkt op dat het soms chaotisch kan zijn, maar dat buurtbewoners elkaar via een groepsapp in de gaten houden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Don Bosco, op nog geen 100 meter. De grote supermarkt MCD ligt op 689 meter, Albert Heijn op 828 meter. De huisartsenpraktijk J.T.E. de Penning en Service Apotheek Rhoon zitten beide op ongeveer 700 meter afstand. Buslijnen 602 en 612 stoppen bij halte Dorpsdijk op 666 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 8 kilometer. De gemeente Albrandswaard biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor dagelijkse boodschappen en zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Makelaarsgroep op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsdijk 211C, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €995.000 ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs van €741.143 in de buurt Tijsjesdijk. Per vierkante meter is de prijs echter 6% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 244 m² flink groter is dan het gemiddelde van 174 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers in totaal, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 831 m³. Er is een achtertuin van 126 m² op het zuidoosten en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het verbruik natuurlijk af van je eigen gebruik en de grootte van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (27 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Don Bosco ligt op 89 meter afstand, Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 828 meter en Openbare Basisschool Rhoon op 1,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 4,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 602 en 612 stoppen bij halte Dorpsdijk op 666 meter en bij halte De Gaarde op 691 meter. Halte Rhoon Metro, op 1 kilometer, wordt ook bediend door lijn 7. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In het postcodegebied is 27% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is van 2018. Het blijft een indicatie op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt Tijsjesdijk. De gemiddelde vraagprijs is €741.143, de mediaan ligt op €729.000. Het aanbod varieert van €381.000 tot €1.649.000.
