Havendam 9A
Tijsjesdijk, Albrandswaard
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en uitzicht
Aan de Havendam 9A in Rhoon staat een vrijstaande woning uit 1950, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met 179 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 187 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte op een perceel dat volgens de makelaar 1038 vierkante meter groot is, terwijl het BAG-perceel op 82 vierkante meter staat. De vraagprijs van 949.000 euro ligt 28% boven het buurtgemiddelde van 741.143 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Albrandswaard.
Zes kamers, vier slaapkamers en een tuin rondom
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 695 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Tijsjesdijk: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt ligt vlak naast de polder, waar je goed kunt wandelen. In de buurt Tijsjesdijk zijn 578 woningen, waarvan 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand liggen de supermarkten MCD en Albert Heijn, op 801 en 941 meter. Basisschool Don Bosco zit op 35 meter, en de Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 941 meter. De huisartsenpraktijk J.T.E. de Penning en Service Apotheek Rhoon zijn beide op ongeveer 850 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn De Gaarde en Dorpsdijk, op 772 en 777 meter, met buslijnen 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 8,1 kilometer. De gemeente Albrandswaard heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 765.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van 521.000 naar 765.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweg 26 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bakker & Bakker NVM Makelaars & Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendam 9A, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 949.000 euro ligt 24% boven de WOZ-waarde van 765.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van 521.000 naar 765.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 695 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin. Het woonoppervlak is 179 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 187 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 36% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Op 801 meter ligt supermarkt MCD en op 941 meter Albert Heijn. Basisschool Don Bosco zit op 35 meter, en de Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 941 meter. De huisartsenpraktijk J.T.E. de Penning en Service Apotheek Rhoon zijn beide op ongeveer 850 meter. Het ziekenhuis Antes klinieken Poortugaal ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn De Gaarde en Dorpsdijk, op 772 en 777 meter, met buslijnen 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 8,1 kilometer. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven aan dat het OV beter kan: "Er rijden 2 buslijnen maar deze komen vaak vlak achter elkaar, waardoor de wachttijd soms te lang is."
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Tijsjesdijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar dit hangt af van je gebruik.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de makelaar is het perceel 1038 vierkante meter groot, terwijl het BAG-perceel op 82 vierkante meter staat. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan te maken hebben met hoe de registratie is uitgevoerd, maar daar wordt in de gegevens geen uitspraak over gedaan.
