Van Gogh Allee 10
Rhoon-Zuidoost, Albrandswaard
BuurtEen ruime twee-onder-één-kap in Rhoon-Zuidoost
Aan de Van Gogh Allee 10 in Rhoon staat een moderne twee-onder-één-kapwoning uit 2022, met een energielabel A++++. De woning ligt in een rustige woonwijk, vlak bij de polder. Met een vraagprijs van €900.000 is de prijs vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat deze woning marktconform maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Albrandswaard die momenteel te koop staan.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 663 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een warmte terugwininstallatie met vloerverwarming door het hele huis. De achtertuin van 192 m² ligt op het zuidwesten en er is een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 167 m² op, terwijl de BAG-registratie 184 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 403 m², maar de BAG-registratie komt op 144 m².
Een rustige buurt met veel gezinnen
Rhoon-Zuidoost telt zo'n 1.700 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam. Goed. Ik voel mij als vrouw zelden onveilig in mijn buurt." Een ander noemt het "een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat. Voornamelijk veel gezinnen wonen er." De buurt Rhoon-Zuidoost ligt op loopafstand van de polder, waar je goed kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op minder dan een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op ongeveer 1,1 kilometer. Basisscholen zoals Don Bosco en Protestants Christelijke Basisschool Juliana zitten op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Rhoon Dorp is op 815 meter en de Service Apotheek Rhoon op 978 meter. Buslijnen 602 en 612 stoppen op 153 meter bij halte Rivierweg. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Albrandswaard heeft verder een park of plantsoen op 400 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €901.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 184% gestegen, van €317.000 naar €901.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Gogh Allee 10, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs van €900.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €901.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €900.000 is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 184%, van €317.000 naar €901.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 663 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 167 m² op, terwijl de BAG-registratie 184 m² vermeldt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 881 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.107 meter. Basisscholen in de buurt zijn Don Bosco op 1.060 meter en Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 1.107 meter. De huisartsenpraktijk Rhoon Dorp zit op 815 meter en de Service Apotheek Rhoon op 978 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Rhoon-Zuidoost?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rivierweg op 153 meter, met buslijnen 602 en 612. Ook haltes De Gaarde en Ghijseland liggen op respectievelijk 447 en 490 meter, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 7,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Albrandswaard?
Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam. Goed. Ik voel mij als vrouw zelden onveilig in mijn buurt." Een ander noemt het "een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat."
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe groot is de tuin en wat is de ligging?
De woning heeft een achtertuin van 192 m² op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een perceeloppervlakte van 403 m² op, terwijl de BAG-registratie 144 m² vermeldt.
