Een tussenwoning met karakter in Nieuw-Beijerland
Aan de Dreef 67 in Nieuw-Beijerland staat deze tussenwoning uit 1981, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers. Met een woonoppervlak van 124 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter noteert, is het een woning die ruimte biedt. De vraagprijs van €488.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €750.900 staat. Het is een van de tussenwoningen in Hoeksche Waard die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 410 kubieke meter. Er is één badkamer, en zowel een achtertuin van 75 vierkante meter als een voortuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
Met ruim 4.100 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De meningen lopen uiteen, want een derde bewoner merkt op dat er sinds de komst van nieuwe mensen minder contact is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 485 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. IKC Onder de Wieken en School met de Bijbel zijn beide op loopafstand, rond de 550 tot 650 meter. De huisartsenpraktijk in Nieuw-Beijerland zit op 659 meter, terwijl de dichtstbijzijnde apotheek in Spijkenisse is, op 2,7 kilometer. De bushalte Wilhelminastraat is op 362 meter en wordt bediend door lijn 711. Voor de trein moet je naar Schiedam Centrum, op ruim 13 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €221.000 naar €384.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van vliegverkeer 28 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag voor 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wilmer & Van Twist Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dreef 67, Nieuw-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €488.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €384.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €221.000 naar €384.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 410 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 485 meter, dus op loopafstand. Andere supermarkten zoals Dirk en Jumbo zitten op ongeveer 2,4 tot 2,8 kilometer. Basisscholen IKC Onder de Wieken en School met de Bijbel zijn beide binnen 700 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 4,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Beijerland, Wilhelminastraat op 362 meter, met buslijn 711. Ook de haltes Buitenom en Kerkstraat zijn op loopafstand, met lijnen 462, 711 en N60. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 13,1 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor de trein moet je reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat er sinds de komst van nieuwe mensen minder contact is.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De isolatie zoals genoemd door de makelaar is een feit, maar er zijn geen verdere details over bijvoorbeeld dak- of vloerisolatie.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin van 75 vierkante meter als een voortuin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor een auto of opslag. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
