Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Drossaardstraat 14 staat in de buurt Vijf Eiken, een wijk in Rijen die volgens de makelaar in een bosrijke omgeving ligt. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Gilze en Rijen, want dat is 20% onder het buurtgemiddelde van €528.643. Het is een eengezinswoning uit 1960 met energielabel C, en de woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 410 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie op 116 m² komt. De achtertuin is 96 m² en ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
De buurt Vijf Eiken
Vijf Eiken telt zo'n 3.685 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn dorp" en zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander zegt: "Een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt." Er is ook een kritische stem: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken." Meer over de buurt Vijf Eiken vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool De Vijf Eiken op 290 meter, en de Aldi is op 539 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters zit op 211 meter, en de apotheek Boots Apotheek Wolfsweide op 499 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Gemeentehuis op 162 meter met lijnen 170, 205 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,2 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Gilze en Rijen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €237.000 naar €389.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Roland Jansen Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drossaardstraat 14, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €389.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €528.643 is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De inhoud is 410 m³. Er is een achtertuin van 96 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt alleen iets over de energieprestatie, niet over wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in de buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Vijf Eiken zit op 290 meter, en de Aldi op 539 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 211 meter, en de apotheek Boots Apotheek Wolfsweide op 499 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Gemeentehuis op 162 meter, met lijnen 170, 205 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Vijf Eiken beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn dorp. Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander noemt het "Een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt." Er is ook een kritische stem: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 14 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €528.643 en een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €825.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.057, en de gemiddelde oppervlakte is 132 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €237.000 naar €389.000. De waarde is elk jaar gestegen: van €237.000 in 2020 naar €256.000 in 2021, €288.000 in 2022, €316.000 in 2023, €343.000 in 2024 en €389.000 in 2025.
