Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2017 staat in de woonwijk van Willige-Langerak, een buurt in Schoonhoven. Met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter en een perceel van 168 vierkante meter is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €685.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.040.800, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Krimpenerwaard, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel mogelijkheden voor een groot gezin of voor wie graag een thuiswerkplek of logeerkamer wil. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 73 vierkante meter en een voortuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, gashaard en warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Willige-Langerak: een buurt met veel gezinnen
Willige-Langerak telt ruim 3.200 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7, wat past bij een buurt waar veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een andere bewoner noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat. De buurt Willige-Langerak heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 826 meter, en op iets meer dan een kilometer vind je een SPAR. Voor het basisonderwijs kun je naar de Protestants Christelijke Basisschool Ichthus op 316 meter, of naar de Rooms Katholieke basisschool de Krullevaar op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Van der Gaag zit op 1,6 kilometer, net als de Schoonhovense Apotheek. De bushalte Schoonhoven-Oost op 688 meter wordt bediend door lijnen 395, 497 en 505. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle op 11,4 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €633.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €343.000 naar €633.000, een stijging van 85%. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peltenburg Makelaardij & Taxaties BV en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eksterstraat 12, Schoonhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €685.000. Dat is 34% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.040.800 in de buurt Willige-Langerak. De mediaanprijs in de buurt is ook €685.000, dus deze woning zit precies op het midden van de markt. Per vierkante meter betaal je €4.308, terwijl het buurtgemiddelde op €5.700 ligt. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers. Daarnaast is er één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, wat veel flexibiliteit biedt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, logeerkamer of een aparte speelkamer voor kinderen. Met 159 vierkante meter woonoppervlakte is er genoeg ruimte voor een groot gezin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €633.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 8% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €343.000 naar €633.000, een stijging van 85%. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de risicodata van de overheid. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar dat de bodemsoort wel aandacht vraagt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 826 meter afstand. Op 1,2 kilometer vind je een SPAR, en op 1,6 kilometer een PLUS. Ook een Lidl zit op 1,7 kilometer. Met zeven supermarkten binnen vijf kilometer heb je voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Willige-Langerak qua bevolking?
Willige-Langerak telt ongeveer 3.275 inwoners. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7. De leeftijdsverdeling is redelijk evenwichtig: 22% is jonger dan 15 jaar, 29% is tussen 45 en 65 jaar, en 12% is 65 jaar of ouder. Het is daarmee een buurt met veel gezinnen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard en warmte terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2017, dus de woning is relatief modern.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle, op ongeveer 11,4 kilometer afstand. De bushalte Schoonhoven-Oost op 688 meter wordt bediend door buslijnen 395, 497 en 505. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Krimpenerwaard?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 73 vierkante meter en een voortuin. De achtertuin is bereikbaar via de achterom. Met een perceeloppervlakte van 168 vierkante meter is er voldoende buitenruimte. De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat de achtertuin vooral in de ochtend zon krijgt.
