Vrijstaand wonen aan de Lekdijk
Aan de Lekdijk-West in Schoonhoven staat deze vrijstaande woning uit 1960, met een open ligging en vrij uitzicht over het water. Met 6 kamers en 4 slaapkamers is er veel ruimte, al verschilt de opgave van de makelaar (204 m²) van de BAG-registratie (269 m²). De vraagprijs is €750.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Krimpenerwaard ligt op €1.225.000.
Ruimte, licht en ligging
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 805 m³ en er is een tuin rondom. Het perceel is volgens de makelaar 1.145 m², terwijl de BAG-registratie 415 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg, aan water, met open ligging en vrij uitzicht.
Een rustige buurt aan het water
Met 270 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 45-plusser, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "fijn wonen". De buurt Vlist, Bovenberg en Lekdijk heeft een laag aantal misdrijven per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 663 meter, de Albert Heijn op 934 meter. Basisschool obs Koningin Emma zit op 707 meter, en het Schoonhovens College op 936 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 350 meter. Buslijnen 395, 497 en 505 stoppen op 570 meter bij halte Schoonhoven-West. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 10,7 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard biedt een landelijk karakter met de Lek als natuurlijke grens.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €474.000 naar €545.000. Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekdijk-West 13A, Schoonhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 38% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is fors. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 15%, van €474.000 naar €545.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 805 m³. Er is een tuin rondom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 204 m² op, terwijl de BAG-registratie 269 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 65% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 663 meter, de Albert Heijn op 934 meter. Basisschool obs Koningin Emma zit op 707 meter, en het Schoonhovens College op 936 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 350 meter. Buslijnen 395, 497 en 505 stoppen op 570 meter bij halte Schoonhoven-West.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "fijn wonen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod label A en 50% label C, dus dit label is minder zuinig dan het meeste aanbod. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het kan betekenen dat je verkeersgeluid hoort, vooral aan de kant van de weg.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken. De informatie die er wel is, zoals bouwjaar en energielabel, staat in de advertentie.
