Een tussenwoning met karakter in Pittelo Midden
Deze tussenwoning aan de Elbestraat 18 ligt in Pittelo Midden, een woonwijk in Assen. Met een vraagprijs van 260.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze buurt. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning, wat betekent dat je er als gezin of stel prima kunt wonen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Assen, dan valt de prijs binnen het gangbare beeld.
De woning zelf: ruim en praktisch
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 162 vierkante meter groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Pittelo Midden: een wijk met een mix van bewoners
Pittelo Midden telt ongeveer 1.745 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: 21 procent is 65 jaar of ouder, en 17 procent is jonger dan 15 jaar. De meeste woningen zijn eengezinswoningen, en 38 procent is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "een enorm gezellige buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 53 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Pittelo Midden lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op 159 meter afstand, of bij Jumbo op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Lichtbaak op 210 meter en Openbare Basisschool De Driemaster op 238 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 1,2 kilometer, en apotheek Themmen op ongeveer een kilometer. Met buslijn 8, die stopt bij de haltes Assen, Amstelflat en Assen, Maasstraat Winkelcentrum, ben je snel op weg. Het treinstation Assen ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare data. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 22 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elbestraat 18, Assen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 260.000 euro. In de buurt Pittelo Midden staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 323.500 euro. De prijs per vierkante meter is hier 2.796 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.011 euro ligt. De woning is dus iets voordeliger per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt. De prijs is marktconform voor een tussenwoning van dit formaat.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 162 vierkante meter groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met wat je in een woning van dit bouwjaar mag verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is goed om te weten dat veengrond in het algemeen gevoelig kan zijn voor verzakkingen.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 159 meter, gevolgd door Jumbo op ongeveer een kilometer. Er zijn ook meerdere scholen in de buurt: Kindcentrum De Lichtbaak op 210 meter en Openbare Basisschool De Driemaster op 238 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is er de Internationale Schakelklas Dr. Nassau College op 481 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,2 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Pittelo Midden om in te wonen?
Pittelo Midden is een woonwijk met ongeveer 1.745 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 38 procent is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima." Een ander noemt het "een enorm gezellige buurt".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare data uit 2022. Vliegverkeer zit met 22 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en je eigen beleving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Amstelflat op 135 meter, waar buslijn 8 stopt. Ook de halte Assen, Maasstraat Winkelcentrum op 172 meter wordt bediend door buslijn 8. Het treinstation Assen ligt op 2,7 kilometer afstand. Daarmee heb je redelijke OV-verbindingen, al moet je voor de trein wel een stukje reizen. De bushalte is in ieder geval op loopafstand.
