Een tussenwoning met karakter in de Oude Molenbuurt
Deze tussenwoning uit 1961 staat aan de Einthovenstraat, een rustige weg in de wijk Noorderpark. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte. De woning heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De vraagprijs van €285.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €278.667. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Assen?
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 91 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot. De achtertuin van 51 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van een cv-ketel en wordt in volle eigendom verkocht.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.800 inwoners, waarvan 36% 65-plussers, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt, overigens weinig politie aanwezig dus wel met regelmaat dealers maar, die zorgen niet per se voor overlast." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het "vaak erg gezellig" is. De buurt Oude Molenbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 384 meter of AH XL op 427 meter. Voor schoolgaande kinderen is Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 138 meter, en Basisschool De Cirkel op 344 meter. De huisarts zit op 182 meter, de apotheek op 370 meter. Buslijnen 7 en 8 stoppen op 170 meter bij halte Nobellaan, en treinstation Assen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €244.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €156.000 naar €244.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoor 25 dB en van vliegverkeer 19 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Schierbeek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Einthovenstraat 13, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €244.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €156.000 naar €244.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 374 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 384 meter, AH XL op 427 meter en Dirk op 468 meter. Ook SPAR op 822 meter en Ekoplaza op 843 meter zijn opties. In totaal zijn er 17 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Nobellaan op 170 meter, met buslijnen 7 en 8. Verder zijn er haltes Assen, Triade op 361 meter (lijn 380) en Assen, Selma Lagerlöflaan op 398 meter (lijnen 83 en 380). Treinstation Assen ligt op 1,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt, overigens weinig politie aanwezig dus wel met regelmaat dealers maar, die zorgen niet per se voor overlast." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het "vaak erg gezellig" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, en je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 51 m², gelegen op het zuidoosten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 159 m² groot.
