Een appartement in Zwarte Water
Dit appartement aan de Molenstraat 295 ligt in de wijk Noorderpark, in de buurt Zwarte Water. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 1965. Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.167. Daarmee is de prijs marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Assen.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 59 m², verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €114,89 per maand.
Zwarte Water
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar veel diverse mensen wonen, vaak is het erg gezellig maar er kan onderling ook veel gedoe zijn op bepaalde momenten." Een ander noemt het "rustig maar afstandelijk" en merkt op dat er veel groen is en het kanaal vlakbij ligt. De buurt Zwarte Water heeft een woningvoorraad van 642 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 477 meter of Aldi op 724 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool de Vuurvogel op 257 meter en het Dr. Nassau College op 198 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 68 en 59 meter. Buslijn 7 stopt op 117 meter bij halte Oosterbroekstraat, en het treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Assen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €203.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €116.000 naar €203.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Internetmakelaar.com I Zelf uw huis verkopen! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 295, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €203.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 75% gestegen, van €116.000 naar €203.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 59 m², verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €114,89 per maand.
Hoe is de buurt Zwarte Water?
Zwarte Water heeft ruim 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is tussen 25 en 45 jaar, 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een diverse buurt" waar het vaak gezellig is, maar waar ook onderling gedoe kan zijn. Een ander zegt dat er veel groen is en het kanaal vlakbij ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 477 meter, gevolgd door Aldi op 724 meter. Basisschool de Vuurvogel zit op 257 meter en het Dr. Nassau College op 198 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 68 en 59 meter. Buslijn 7 stopt op 117 meter bij halte Oosterbroekstraat. Het treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 24 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Het zegt iets over de geluidsbelasting rond het adres, maar niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Zwarte Water is €424.167, gebaseerd op zes woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €395.000. Deze woning staat met €225.000 onder dat gemiddelde en is de goedkoopste van de zes. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.493, terwijl deze woning €3.814 per m² vraagt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is station Assen, op 1,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 400 meter, allemaal met buslijn 7. De dichtstbijzijnde halte is Assen, Oosterbroekstraat op 117 meter.
