Elisa-Gracht 4
Gracht, Kerkrade
Bekijk buurtEen tussenwoning in de wijk Gracht
Deze tussenwoning aan de Elisa-Gracht 4 staat in de wijk Gracht in Kerkrade, een buurt met ruim 2.000 inwoners. Het huis uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar en is te koop voor €224.000. Dat is een marktconforme prijs voor een tussenwoning in deze gemeente, zeker gezien de vraagprijs per vierkante meter. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Kerkrade.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 395 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin en een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Leven in Gracht
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is Gracht een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk Kerkrade-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustige buurt" en zegt "nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat". Een andere bewoner is minder positief en spreekt over een "vervuilde onrustige buurt". De buurt Gracht heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 650 meter of de Jumbo op een kilometer afstand. Basisschool de Spoorzoeker ligt op 665 meter, en voor de huisarts kun je terecht bij PlusPunt Medisch Centrum op 1,4 kilometer. De apotheek DocMorris zit op 1,3 kilometer. Buslijn 5 stopt op 86 meter bij de halte Kerkrade, Elisagracht. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Kerkrade heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €202.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €126.000 naar €202.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Heerlen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elisa-Gracht 4, Kerkrade
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €224.000. De WOZ-waarde is €202.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. De prijs per vierkante meter is €2.036 op basis van de makelaarsopgave van 110 m². De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 395 m³. Er is een achtertuin en een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €126.000 naar €202.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling, maar is geen actuele marktprijs.
Hoe zit het met geluidsoverlast en andere risico's op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 652 meter en de Jumbo op 990 meter. Basisschool de Spoorzoeker zit op 665 meter. De huisarts is PlusPunt Medisch Centrum op 1,4 kilometer en de apotheek DocMorris op 1,3 kilometer. Buslijn 5 stopt op 86 meter bij de halte Kerkrade, Elisagracht. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Gracht om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners. Bewoners van de wijk Kerkrade-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustige buurt" en zegt "nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat". Een andere bewoner is negatief en spreekt over een "vervuilde onrustige buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen bijzondere kenmerken zoals isolatie of een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in. Meer specifieke details over de staat van de woning staan niet in de advertentie.
Statistieken van Gracht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Kerkrade-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat
Mijn ervaring is rustig en niet teveel problemen
Mensen met laag opleidingsniveau die in de bijstand zitten en al dan niet zwart bijverdienen. Die geen begrip hebben voor mensen met een beperking. Mensen die je uitschelden en grote mond hebben en afval word gedumpt waardoor de straat vervuild is. Geen wijk voor mensen met autisme, down syndroom etc, want als je dat hebt word je voor gek uitgemaakt terwijl men je niet eens echt leert kennen. En veel asociaal gedrag hier wat een onveilig leefklimaat creëert. De woningbouw zou eerlijk moeten zijn over het feit dat Heilust bekend staat als achterstandswijk. Dit werd mij medegedeeld door ggz toen ik er al woonde. Had graag van de situatie geweten voordat ik er ging wonen omdat ik nu als vrouw met autisme vast zit in een uitzichtloze situatie die ik niet meer aan kan. Heemwonen is zeer onvriendelijk naar klanten. Dat zou veel beter moeten.
Statistieken van Kerkrade-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €342.870 | €306.240 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.216 | – |
| Huurprijs | €1.094 p/m | €1.094 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Kerkrade
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heb nooit echt problemen gehad op de benoemde gebieden, vandaar dat ik alles op zijn minst een 7 heb gegeven. Alhoewel ik denk dat de problemen die er zijn meer problemen zijn die door heel nederland hetzelfde zijn.
In berichten wel sprake van diefstal bij auto's Weekend soms vuurwerk van LHC Gemeente pleegt veel onderhoud aan groen, werkelijk fantastisch
Nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat
Veel natuur mooie omgeving rustig wonen
Het was eens een mooie buurt maar nu niet meer In het appartement word niks gemaakt het tocht overal en vocht daar wordt niks aan gedaan wel bijna 800 euro betalen aan de voorkant lopen de ratten er zijn mensen die de ratten op het balkon hadden het onkruid staat heel hoog bijna tot aan het balkon
We kennen elkaar zowat allemaal....en iedereen let op ieders huis als je op vakantie gaat
Woon hier 34 jaar ,wijk is verzwakt,tuinen enz zeer vies ,geen nette buurt ,wat kan er beter in deze wijk ,dat meer onderhoud gedaan wordt Ivb groen en de straten
Fijne erg rustige buurt met fijne huizen
Statistieken van Kerkrade
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €335.561 | €311.453 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.308 | – |
| Huurprijs | €1.032 p/m | €981 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Elisa-Gracht 4, Kerkrade
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
