Akerstraat 10
Spekholzerheide, Kerkrade
BuurtEen tussenwoning met karakter in Spekholzerheide
Aan de Akerstraat in Kerkrade staat deze tussenwoning uit 1936, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €344.250, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in het huidige aanbod. Het is een van de tussenwoningen in Kerkrade die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 483 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 229 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 174 m², maar de makelaar noteert 80 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Spekholzerheide: een wijk met twee gezichten
Met ruim 3.200 inwoners en een hoog aandeel 65-plussers (30%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt, nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat." Een ander noemt het echter "een vervuilde onrustige buurt" met asociaal gedrag. De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Spekholzerheide zijn 14 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €344.250.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 134 meter of Aldi op 245 meter, beide om de hoek. Basisschool de Spoorzoeker ligt op 215 meter, en het kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum West Kerkrade, op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Van de Weijerstraat met lijn 27, op 276 meter. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Kerkrade heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Akerstraat 10, Kerkrade
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat is 27% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €344.250 in de buurt Spekholzerheide. De mediaanprijs in de buurt is €282.000. De prijs per vierkante meter is €1.866, gebaseerd op de makelaar-opgave van 134 m². Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bovenwoning met 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 483 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 134 m², maar de BAG-registratie geeft 229 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG 174 m² vermeldt. De woning is gebouwd in 1936.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 26,7% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de buurt. Er is geen isolatie vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Spekholzerheide?
Spekholzerheide heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige buurt, een ander spreekt van vervuiling en asociaal gedrag. Het aantal misdrijven in de buurt is 407 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (134 m) en Aldi (245 m) voor boodschappen. Basisschool de Spoorzoeker ligt op 215 m. De huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum West Kerkrade, op ongeveer 650 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Van de Weijerstraat met lijn 27, op 276 m. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 2,2 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en 62% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (34 dB) en industrie (46 dB) zitten onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2024 en zijn indicaties op adresniveau.
