Elzenstraat 38
Bomenbuurt Oost, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Bomenbuurt Oost
Deze tussenwoning uit 1905 staat in de Bomenbuurt Oost, een buurt met ruim 1.200 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €644.667, wat de woning scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 85 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 80 m². Het bouwjaar is 1905, wat betekent dat de woning al meer dan een eeuw oud is. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend, omdat de makelaar deze gegevens niet heeft gepubliceerd.
Een rustige buurt met veel alleenstaanden
Met 70% eenpersoonshuishoudens en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt Bomenbuurt Oost heeft een woningvoorraad van 823 woningen, waarvan 27% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor de kinderen is er de Montessoribasisschool De Elzen op 154 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij met het Odulphuslyceum op 258 meter. De huisarts zit op 800 meter afstand en de apotheek op 413 meter. De bushaltes Tilburg, Noordhoekring en Tilburg, Jan Heijnsstraat zijn beide op ongeveer 420 meter, met respectievelijk lijnen 1,2,7,8 en 5,6,7. Het treinstation Tilburg ligt op 617 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brabantstad Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzenstraat 38, Tilburg
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €644.667. De woning heeft een woonoppervlak van 85 m², terwijl het buurtgemiddelde 163 m² is. De prijs per m² is €2.941, wat 28% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €4.085 per m². Het is een tussenwoning uit 1905, en de makelaar heeft geen details over de staat of indeling gepubliceerd.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen informatie over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet bekend. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 85 m² en een perceel van 80 m². Het bouwjaar is 1905. Verder zijn er geen details over de indeling beschikbaar in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Je kunt op basis van de beschikbare gegevens geen uitspraak doen over de isolatie of de verwachte energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Elzenstraat?
De Montessoribasisschool De Elzen ligt op 154 meter afstand en heeft 558 leerlingen. Het Odulphuslyceum, met zowel havo als vwo, ligt op ongeveer 260 tot 290 meter. Ook Openbare Basisschool De Vuurvogel zit op 295 meter. Voor het voortgezet onderwijs is er dus keuze dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Elzenstraat?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Noordhoekring op 416 meter met lijnen 1, 2, 7 en 8, en Tilburg, Jan Heijnsstraat op 427 meter met lijnen 5, 6 en 7. Het treinstation Tilburg ligt op 617 meter afstand. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt Bomenbuurt Oost?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "Gewoon een top buurt he". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails zoals kamers, energielabel of buitenruimte gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is een tussenwoning uit 1905 met een woonoppervlak van 85 m² volgens de BAG-registratie. Verder staat er geen informatie in de advertentie.
