Erve Maatman 5
De Graven Es, Oldenzaal
Bekijk buurtEen tussenwoning in De Graven Es
Deze tussenwoning aan de Erve Maatman 5 staat in de wijk De Graven Es, een rustige buurt in Oldenzaal. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 37% onder het buurtgemiddelde van €624.474, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Oldenzaal met een woonoppervlak van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2000 en heeft vier kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud is 385 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het betreft volle eigendom.
De Graven Es
Met ruim 5.200 inwoners is De Graven Es een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "Meer dan een buurt. Een thuis gevoel". De buurt heeft een laag aantal misdrijven, met 56 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 736 meter of de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool de Bongerd ligt op 214 meter, en het Twents Carmel College op 825 meter. De huisarts zit op 469 meter, en de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 589 stopt op 152 meter bij de halte Oldenzaal, Wolbertdijk. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Oldenzaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €373.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €227.000 naar €373.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 20 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Straatman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erve Maatman 5, Oldenzaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 37% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €624.474 in de buurt De Graven Es. De prijs per vierkante meter is €3.496, terwijl het buurtgemiddelde €3.642 is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 385 m³. De woning is gebouwd in 2000 en heeft volgens de makelaar een volledige isolatie en een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €373.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €227.000 naar €373.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool de Bongerd (214 meter) en het Twents Carmel College (825 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 736 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1012 meter. De huisarts zit op 469 meter en de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 589 stopt op 152 meter, en het treinstation Oldenzaal ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt De Graven Es?
De Graven Es heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 44% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Het aantal misdrijven is 56.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 20 dB Lden, beide onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Straatman Makelaardij en Straatman Makelaardij op Funda.
Ervaringen van De Graven Es
Zo ervaren bewoners hun buurt
Vriendelijke mensen
Statistieken van De Graven Es
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €624.474 | €629.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.642 | – |
Ervaringen van De Graven Es
Zo ervaren bewoners hun wijk
Vriendelijke mensen
Statistieken van De Graven Es
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €624.474 | €629.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.642 | – |
Ervaringen van Oldenzaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen
We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier. Het uitzicht wat wij hebben, de mensen die hier komen die zeggen allemaal wat wonen jullie hier fantastisch. Leuke mensen die hier wonen.Sociale contacten zijner ook.
Vlak bij alle voorzieningen natuur en de binnenstad binnen handbereik Gezellig en gemoedelijk dat is De Inslag-De Kleies ten voeten uit!
Ik woon hier en mag hier graag wonen vriendelijke mensen altijd groeten ze elkaar
Nog naar de overbuurman voor een ei die je te kort komt bij t koken? Een biertje voor de deur? Een weekendjed camping met zijn allen? Of een lekker buurtbbq? Het kan allemaal bij ons kleine dorpje van de binnenstad!
De buurt is een levendige en evenwichtige mix van jong en oud, waar verschillende generaties op een natuurlijke manier samenleven. Er heerst een gemoedelijke sfeer waarin mensen elkaar kennen en groeten, zonder dat er sprake is van opdringerigheid. Sociale controle is aanwezig, maar niet verstikkend—bewoners houden een oogje in het zeil en staan klaar om elkaar te helpen wanneer dat nodig is.
Rustig veel speelgelegenheden voor kinderen supermarkt op fiets afstand alles goed bereikbaar
Gewoon goed eigenlijk niks op aan te merken
Statistieken van Oldenzaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €532.054 | €499.607 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.436 | – |
| Huurprijs | €1.314 p/m | €1.314 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Erve Maatman 5, Oldenzaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
