Koopwoningen De Graven Es, Oldenzaal
Ontdek het actuele aanbod aan koopwoningen in De Graven Es en vergelijk prijzen, wijkscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Koopprijzen in De Graven Es: ruim boven het Oldenzaalse gemiddelde
De Graven Es is een uitgesproken koopwijk: 86% van de woningen is in eigendom, slechts 14% wordt verhuurd. Dat vertelt meteen iets over het karakter van deze wijk. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €430.000, wat fors hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €333.000 in Oldenzaal. In de afgelopen twaalf maanden werden 30 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €534.367. De bandbreedte loopt van €340.000 tot €795.000, wat aangeeft dat het aanbod behoorlijk gevarieerd is, van ruime tussenwoningen tot vrijstaande huizen. Het gaat hier overwegend om eengezinswoningen met een gemiddeld woonoppervlak van 148 m². Appartementen zijn in deze wijk nauwelijks te vinden. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in De Graven Es: groen, rustig en toch goed verbonden
De Graven Es heeft het profiel van een doorgroeiwijk aan de rand van Oldenzaal, waar gezinnen en 45-plussers de toon zetten. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit bewoners tussen de 45 en 65 jaar, en bijna de helft van de huishoudens is gehuwd. Dat zie je terug in de uitstraling: brede straten, ruime kavels, weinig overlast. Bewoner Tijs omschrijft de wijk simpelweg als "gezellig" en benadrukt de vriendelijke mensen. Op de wijkpagina van De Graven Es vind je alle bewonerscijfers en reviews. De gemiddelde score is 8.8 op 10, met uitschieters voor veiligheid (9.0), groen (9.0) en bereikbaarheid (9.0). De gemeenschapsscore en huisvestingsscore liggen iets lager op 8.0, wat realistisch is voor een wijk die niet de meest levendige horeca of het meest diverse aanbod heeft, maar daar ook niet op mikt.
Qua voorzieningen is de wijk goed op orde voor dagelijkse boodschappen en onderwijs. In de directe omgeving zijn basisscholen bereikbaar, en de scores voor onderwijs (9.0) en voorzieningen (9.0) bevestigen dat bewoners hier weinig op aan te merken hebben. Voor een uitgebreid winkelaanbod of gezelligheid in de avonduren is de Binnenstad van Oldenzaal op fietsafstand. Supermarkten, een huisarts en sportfaciliteiten liggen binnen bereik, en het buitengebied rondom de wijk biedt volop ruimte voor wandelen en fietsen in het Twentse landschap.
De bereikbaarheid per auto is goed dankzij de nabijheid van de N342 en de aansluiting op de A1, waarmee je Enschede in ongeveer twintig minuten bereikt en Hengelo in een kwartier. Het treinstation van Oldenzaal ligt op fietsafstand en biedt verbindingen richting Enschede en verder naar Almelo. Busverbindingen verzorgen de dagelijkse ontsluiting binnen de gemeente. Wie regelmatig naar Duitsland reist, zit hier gunstig: de grens bij Losser is op een korte rit. Wil je vergelijken met andere woonwijken in de stad? Bekijk dan ook het aanbod in Glinde-Hooiland of Haerbroek-Scholtenhoek, twee wijken met een ander karakter en prijsniveau. Meer over de gemeente als geheel lees je op de officiële website van de gemeente Oldenzaal.
Voor wie is kopen in De Graven Es een goede keuze?
De Graven Es is in de eerste plaats een wijk voor gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken en bereid zijn daarvoor te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €534.000 is dit geen starterswijk. Starters die toch een koophuis willen in Oldenzaal, kijken beter naar Het Inslag-De Kleies of De Meijbree. Houd bij het kopen rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Het aanbod is beperkt, dus snel schakelen is belangrijk. Wie nog niet zeker is of kopen het juiste moment is, kan ook kijken naar de huurwoningen in De Graven Es als tijdelijk alternatief.
Zoek je een koopwoning in De Graven Es?
Op Buurtje.nl vind je het actuele aanbod aan koopwoningen in De Graven Es, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken die je bij andere platforms niet tegenkomt. Wil je breder oriënteren? Bekijk dan ook de koopwoningen in Oldenzaal als geheel voor een completer beeld van wat de stad te bieden heeft.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in De Graven Es gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden woningen in De Graven Es verkocht voor gemiddeld €534.367. De bandbreedte loopt van €340.000 tot €795.000, afhankelijk van type en grootte. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag op 148 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €430.000, ruim boven het Oldenzaalse gemiddelde van €333.000.
Welke woningtypen zijn er te koop in De Graven Es?
De Graven Es bestaat overwegend uit eengezinswoningen, variërend van ruime tussenwoningen tot vrijstaande huizen. Appartementen kopen in De Graven Es is nauwelijks een optie, het aanbod daarvan is zeer beperkt. De wijk heeft een hoog kooppercentage van 86%, wat de eigendomsgerichte samenstelling van het woningbestand goed weergeeft.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in De Graven Es?
Naast de koopsom betaal je als koper die ouder is dan 35 jaar en geen starter is 2% overdrachtsbelasting over de koopprijs. Starters onder de 35 jaar zijn onder voorwaarden vrijgesteld. Verder zijn er notariskosten, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van ruim €534.000 lopen de bijkomende kosten al snel op tot €15.000 of meer.
Hoe is de bereikbaarheid vanuit De Graven Es?
De Graven Es ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen van Oldenzaal. Via de N342 en de A1 ben je in circa twintig minuten in Enschede en in een kwartier in Hengelo. Het treinstation van Oldenzaal biedt verbindingen richting Enschede en Almelo. Ook de grensovergang naar Duitsland bij Losser is snel bereikbaar, wat voor grenspendelaars een voordeel is.
Is De Graven Es een geschikte wijk om een koophuis te kopen als gezin?
De Graven Es is bij uitstek een gezinswijk. De grootste bewonersgroep is tussen de 45 en 65 jaar, maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. Bewoners geven de wijk een 8.8 op 10, met hoge scores voor veiligheid, groen en onderwijs. Het is geen goedkope wijk, dus starters met een beperkt budget kijken beter naar andere wijken in Oldenzaal.
Vriendelijke mensen
