Erve Stegeman 25
De Graven Es, Oldenzaal
BuurtEen ruime tussenwoning in De Graven Es
Deze tussenwoning aan de Erve Stegeman 25 staat in de woonwijk De Graven Es in Oldenzaal. Met een vraagprijs van €419.000 is dit de goedkoopste van de 19 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €624.474. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Oldenzaal.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2006 en heeft een energielabel A++. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een cv-ketel. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 464 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De Graven Es
Met ruim 5.200 inwoners is De Graven Es een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De gemeente Oldenzaal staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool de Bongerd ligt op nog geen honderd meter, en het kinderdagverblijf is op loopafstand. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Vivaldi, op 690 meter. Buslijn 589 stopt op 116 meter bij de halte Oldenzaal, Wolbertdijk. Het treinstation Oldenzaal ligt op 3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €401.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast en overstroming is laag, en de hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Hooge Lutte Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erve Stegeman 25, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €419.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €624.474 voor koopwoningen in De Graven Es. Het is daarmee de goedkoopste van de 19 woningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.642, terwijl deze woning €3.174 per m² kost.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 464 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Er is zowel een voor- als achtertuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €401.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool de Bongerd (82 meter) en een kinderdagverblijf (600 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 981 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1,3 kilometer. De huisarts zit op 690 meter en de apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn 589 stopt op 116 meter.
Hoe is de buurt De Graven Es?
De Graven Es heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Wolbertdijk op 116 meter, waar buslijn 589 stopt. Het treinstation Oldenzaal ligt op ongeveer 3 kilometer afstand.
