Erve Klöpper 28
De Graven Es, Oldenzaal
BuurtEen ruime tussenwoning aan de rand van De Graven Es
Deze tussenwoning uit 2005 staat in De Graven Es, een woonwijk in Oldenzaal. Met een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar en een perceel van 165 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €439.000 ligt zo'n 30% onder het buurtgemiddelde van €624.474, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Oldenzaal die nu te koop staan.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 465 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Boven is een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volle eigendom.
De Graven Es: een rustige wijk met voorzieningen
De Graven Es telt ruim 5.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige woonwijk, met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De woning ligt aan een rustige weg, met vrij uitzicht op een park.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisschool de Bongerd zit op 300 meter, en ook de middelbare school Twents Carmel College is dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi, op 800 meter. De bushalte Oldenzaal, Erve de Kemper is op 127 meter, met buslijn 589. Het treinstation Oldenzaal ligt op 3,2 kilometer. Het park ligt op 600 meter afstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HOME makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erve Klöpper 28, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €439.000 ligt ongeveer 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €624.474 in De Graven Es. De mediaanprijs in de buurt is €629.000. Het is daarmee een relatief voordelige tussenwoning in deze wijk. De prijs per vierkante meter is €3.252, terwijl het buurtgemiddelde €3.642 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonlagen zijn twee. De inhoud is 465 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 165 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai is 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen op het perceel zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het is gebaseerd op openbare data van bijvoorbeeld KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool de Bongerd (321 m) en de Aldi (1050 m). De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 802 m. De bushalte Oldenzaal, Erve de Kemper is op 127 m met buslijn 589. Het treinstation Oldenzaal ligt op 3,2 km.
Hoe is de buurt De Graven Es?
De Graven Es is een woonwijk met ruim 5.200 inwoners, veel eengezinswoningen (87%) en koopwoningen (86%). Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier."
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht op een park. Volgens de makelaar is de ligging aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
