Een tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning aan de Esdoornstraat 35 ligt in Zundert, een dorp waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van €390.000 zit deze woning 27% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Zundert, die op €533.900 ligt. Het energielabel A+ is opvallend zuinig, terwijl maar 10% van het koopaanbod in de buurt zo'n label heeft.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 453 m³. Er is een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten, bereikbaar via achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 113 m², de makelaar geeft 102 m² op. Het perceel is volgens de BAG 138 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 7.300 inwoners is Zundert een middelgrote dorpskern, waar 28% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Zundert geven hun woonomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". Een ander zegt: "Gezellige buurt met actieve bewoners welke er voor elkaar zijn en samen zich organiseren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 319 meter, Aldi op 370 meter en Dirk op 384 meter. Basisschool Zonnebloem Zundert en het voortgezet onderwijs Mencia Sandrode liggen beide op 577 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zundert, Veldstraat op 233 meter, met lijnen 225 en 374. Het treinstation Etten-Leur ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Zundert biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €358.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €180.000 naar €358.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Hassel Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esdoornstraat 35, Zundert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €180.000 naar €358.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 453 m³. Er is een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten, bereikbaar via achterom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd in 1965. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 319 meter, Aldi op 370 meter en Dirk op 384 meter. Basisschool Zonnebloem Zundert en het voortgezet onderwijs Mencia Sandrode liggen beide op 577 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 meter. De bushalte Zundert, Veldstraat is op 233 meter met lijnen 225 en 374.
Hoe is de buurt Zundert?
Zundert heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". Een ander zegt: "Gezellige buurt met actieve bewoners welke er voor elkaar zijn en samen zich organiseren".
Hoe ligt de vraagprijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €390.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €533.900. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.977, terwijl deze woning op €3.824 per m² zit, op basis van de makelaar-opgave van 102 m².
