Ferlemanstraat 86
Zeldenrust, Terneuzen
Bekijk buurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Ferlemanstraat 86 ligt in de wijk Zeldenrust, een rustige woonwijk in Terneuzen. Met een vraagprijs van €269.500 is dit een scherpe prijs voor een woning met dit formaat. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel A. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoningen in Terneuzen ligt rond de €348.765, dus deze woning zit daar ruim onder.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 332 m³ en de woonoppervlakte is 94 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Achter de woning ligt een achtertuin van 76 m² op het noordoosten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Zeldenrust: een buurt met voorzieningen
Zeldenrust is een buurt met ongeveer 2.850 inwoners, waarvan een kwart uit 65-plussers bestaat. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03; een van hen noemt het "perfecte woonomgeving", terwijl een ander opmerkt dat er "wel meer groen en begaanbare paden" mogen komen. De buurt heeft een laag aantal misdrijven (78 per jaar). De buurt Zeldenrust ligt op loopafstand van een park en een kinderdagverblijf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Lidl, beide op ongeveer 1,6 km afstand. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen, waaronder Kindcentrum De Steiger (basisonderwijs) op 663 meter en Lodewijk College locatie Zeldenrustlaan (voortgezet onderwijs) op 558 meter. De huisartsenpraktijk Nucleus Huisartsenposten zit op 295 meter, en het ziekenhuis De Honte op 384 meter. De bushalte Terneuzen, Ziekenhuis is op 315 meter met lijnen 20, 50, 606, 607, 610, 645 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge, op 20,5 km. De gemeente Terneuzen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €263.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €173.000 naar €263.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Melvin Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferlemanstraat 86, Terneuzen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €173.000 naar €263.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 94 m² en de inhoud is 332 m³. Er is ook een achtertuin van 76 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het is goed om te weten dat de bodem van invloed kan zijn op de fundering.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,6 km en Lidl op 1,7 km. Verder zijn er Aldi op 2,7 km, Jumbo op 2,9 km en SPAR op 3,2 km. Deze zijn goed bereikbaar met de auto of fiets.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, Ziekenhuis op 315 meter, met buslijnen 20, 50, 606, 607, 610, 645 en 660. Er is ook een halte Zeldenrustlaan op 551 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge, op 20,5 km.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €348.765, met een mediaan van €339.000. De vraagprijs van deze woning is €269.500, wat 23% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €2.867.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen 1,5 km. De dichtstbijzijnde zijn Lodewijk College locatie Zeldenrustlaan (voortgezet onderwijs) op 558 meter en Kindcentrum De Steiger (basisonderwijs) op 663 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 500 meter.
Hoe is de buurt Zeldenrust qua bevolking?
Zeldenrust heeft ongeveer 2.850 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens zijn met kinderen (38%) of zonder kinderen (37%). Het is een rustige buurt met relatief veel eengezinswoningen (99%).
Statistieken van Zeldenrust
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €348.765 | €339.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.290 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Terneuzen Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed veel vrinden goeie mensen
Viezigheid,honden poep word niet altijd opgeruimt,inbraak in bergingen en vernielingen.Bij melding hiervan word wel snel geprobeerd het op te lossen maar ik heb het idee dat er te weinig mensen zijn hiervoor,duurt soms lang.
Statistieken van Terneuzen Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €326.684 | €318.704 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.146 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Terneuzen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
perfecte woonomgeving
Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen Helaas geen supermarkt meer in het dorp Groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij
Dat is best moeilijk gezien ik hier nog maar pas woon. Maar er mag wel meer groen en begaanbare paden komen gezien deze buurt vooral 55+ kent.
De buurt is multicultureel maar wel betrokken met elkaar want een goed gevoel geeft, de kinderen uit de wijk kunnen in de speeltuin samen komen en er zit tevens een winkelcentrum op loopafstand wat het leven en wonen hier veel gemakkelijker maakt
Op zich was het rustig maar door migranten wat onrustig geworden. Vooral Polen en Bulgaren die regelmatig door politie worden bezocht. Verder wat kliekjes vanuit de binnenstad. Weinig sociale controle. De buurt zelf gaat qua wonen vooruit in de zin dat mensen huizen verbouwen en uitbreiden. Scholen zijn hier niet meer.
Ik ben super tevreden met deze buurt zit je ergens mee is er altijd iemand in de buurt die je wil helpen
De buurt voelt levendig en gezellig aan, met een mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. Er zijn genoeg voorzieningen in de buurt zoals scholen enzovoort alleen weinig winkels
Goed om te wonen
Statistieken van Terneuzen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €452.346 | €337.472 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.019 | – |
| Huurprijs | €1.218 p/m | €1.180 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ferlemanstraat 86, Terneuzen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
