Ferlemanstraat 86
Zeldenrust, Terneuzen
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Ferlemanstraat 86 in Terneuzen staat deze tussenwoning uit 1991, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 94 m² verdeeld over twee woonlagen en een inhoud van 332 m³ biedt de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De laatst bekende vraagprijs van €269.500 lag 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €340.950 voor tussenwoningen in Terneuzen, wat de prijs scherp maakte. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning was volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Je hebt een achtertuin van 76 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het betreft volle eigendom en een eengezinswoning. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Zeldenrust
De buurt Zeldenrust telt zo'n 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een vijfde is 65-plus en een kwart is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "perfecte woonomgeving", een ander waardeert de "fijne betrokken buurt" waar buren voor elkaar klaarstaan, maar mist wel een supermarkt in het dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,6 km of Lidl op 1,7 km. Voor schoolgaande kinderen liggen Kindcentrum De Steiger op 663 m en het Lodewijk College op 558 m. De huisarts zit op 295 m, het ziekenhuis De Honte op 384 m en de apotheek op 1,6 km. De bushalte Terneuzen, Ziekenhuis op 315 m wordt bediend door lijnen 20, 50, 606, 607, 610, 645 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 20,6 km. De gemeente Terneuzen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €263.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €173.000 naar €263.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Melvin Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferlemanstraat 86, Terneuzen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €263.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €269.500 lag 2% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is klein. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 52%, van €173.000 naar €263.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 94 m² en de inhoud is 332 m³. Verder is er een achtertuin van 76 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met onder meer dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Zeldenrust?
Zeldenrust is een woonwijk in Terneuzen met ongeveer 2.900 inwoners. De leeftijdsopbouw is gemengd: 20% is 65-plus, 29% is tussen 45 en 65 jaar en 24% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving", een ander waardeert de betrokken buurt waar buren voor elkaar klaarstaan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,6 km en Lidl op 1,7 km. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Kindcentrum De Steiger op 663 m en het Lodewijk College op 558 m. De huisarts zit op 295 m, het ziekenhuis De Honte op 384 m en de apotheek op 1,6 km. De bushalte Terneuzen, Ziekenhuis op 315 m wordt bediend door meerdere lijnen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, Ziekenhuis op 315 m, met buslijnen 20, 50, 606, 607, 610, 645 en 660. Ook de halte Terneuzen, Zeldenrustlaan op 551 m biedt meerdere busverbindingen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 20,6 km. Voor treinreizen moet je dus rekening houden met een flinke reistijd naar het station.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
In de buurt stonden destijds 39 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €340.950 en de mediaanprijs was €329.500. De prijzen variëren van €229.500 tot €605.000. De gemiddelde prijs per m² was €3.215. Deze woning lag met €269.500 en €2.867 per m² onder die gemiddelden.
Waarom was de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €269.500 lag 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €340.950 in de buurt. Ook per vierkante meter was de prijs 11% lager dan het buurtgemiddelde. Dit kan te maken hebben met de oppervlakte van 94 m², die kleiner is dan het buurtgemiddelde van 112 m². Het prijsverschil is een feitelijke constatering, geen oordeel.
