Gouwestraat 56
Zeldenrust, Terneuzen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Zeldenrust
Aan de Gouwestraat in Terneuzen staat deze tussenwoning uit 1977, een huis met een eigen gezicht en een fijne uitstraling. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een prettige en overzichtelijke leefomgeving. Met een vraagprijs van €250.000 ligt deze woning 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €340.950 ligt. Dat maakt dit een scherp geprijsde woning, zeker als je kijkt naar wat er wordt geboden. Het is een van de tussenwoningen in Terneuzen die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 158 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met redelijke stookkosten.
De buurt Zeldenrust: een rustige wijk met een gemêleerde bevolking
Met ruim 2.800 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige maar rustige buurt. Ongeveer 20% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03; een van hen noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander de "fijne betrokken buurt" waardeert, maar het gemis van een supermarkt in het dorp benoemt. Het aantal misdrijven in de buurt is 78 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt interpreteren. Deze buurt Zeldenrust heeft een dorps karakter, met veel eengezinswoningen en een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
In de buurt vind je verschillende scholen, waaronder het Lodewijk College op 170 meter en Kindcentrum De Steiger op 472 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 1,2 kilometer of de Lidl op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Nucleus Huisartsenposten zit op 428 meter, en het ziekenhuis De Honte op 421 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, Zeldenrustlaan op 198 meter, met lijnen 20, 50, 601, 606, 607, 610, 645 en 660. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 19,8 kilometer. De gemeente Terneuzen heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €248.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €171.000 naar €248.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stad & Zeeland NVM Makelaars, Huispedia, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gouwestraat 56, Terneuzen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €248.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €171.000 naar €248.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 158 m². Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Dat betekent dat je rekening kunt houden met redelijke stookkosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen wel bijdragen aan het wooncomfort.
Hoe is de buurt Zeldenrust?
Zeldenrust is een rustige wijk in Terneuzen met ruim 2.800 inwoners. De bevolking is gemêleerd: 20% is 65 jaar of ouder, en er zijn zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert de "fijne betrokken buurt" maar mist een supermarkt in het dorp. Het aantal misdrijven in de buurt is 78 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je verschillende scholen, waaronder het Lodewijk College op 170 meter en Kindcentrum De Steiger op 472 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 1,2 kilometer of de Lidl op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Nucleus Huisartsenposten zit op 428 meter, en het ziekenhuis De Honte op 421 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, Zeldenrustlaan op 198 meter, met lijnen 20, 50, 601, 606, 607, 610, 645 en 660.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar de bodemsoort kan van invloed zijn op de fundering op de lange termijn.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, niet op een inspectie van deze woning. Het zijn dus richtinggevende cijfers voor de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €250.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m². Dat komt neer op ongeveer €2.232 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.215. Deze woning ligt dus aanzienlijk lager, mede doordat de vraagprijs 27% onder het buurtgemiddelde ligt.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je vanuit de tuin niet direct op de straat uitkomt, maar via een achterpad. De tuin is onderdeel van het perceel van 158 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Dat betekent dat je niet aan een doorgaande route woont, maar in een rustige straat. De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden. De buurt Zeldenrust heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen.
