Florisstraat 13
Biest, Weert
Bekijk buurtEen tussenwoning in de Biest
Deze tussenwoning aan de Florisstraat 13 in Weert staat in de rustige woonwijk Biest. Met 4 kamers en een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie geeft 91 m²) is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €275.000 ligt 34% onder het buurtgemiddelde van €415.667, wat hem scherp geprijsd maakt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Weert.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen. De inhoud is 303 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin. De woning is uit 1962 en heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Biest
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden, 23% is 65-plus, 26% tussen 25 en 45, is Biest een gemêleerde wijk. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt." Een ander noemt het "goed en fijn en lekker rustig." In de buurt staan 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €415.667.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand (om de hoek) vind je bushalte Kapittelstraat met lijn 74. De supermarkt SPAR express is twee straten verder, en ook Aldi en Jan Linders zijn op loopafstand. Basisschool Aan de Bron is op 5 minuten lopen, en het voortgezet onderwijs (SGM Philips van Horne) zit om de hoek. De huisarts en apotheek zijn op loopafstand, en het Sint Jans Gasthuis ligt op 10 minuten lopen. Treinstation Weert is 1,7 km verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000 (peildatum 2025), en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 80%, van €162.000 naar €291.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag (bodemsoort zand). De geluidsbelasting van wegverkeer (45 dB) en spoor (29 dB) blijft onder de norm. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saelmans Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florisstraat 13, Weert
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 34% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt Biest (€415.667) en ook 5% onder de WOZ-waarde van €291.000. De prijs per m² is €3.438 op basis van de makelaar-opgave van 80 m².
Hoeveel kamers heeft de woning en wat is de indeling?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 2 woonlagen. De inhoud is 303 m³. Er is een voor- en achtertuin.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €291.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 80%, van €162.000 naar €291.000.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, op basis van openbare data. De bodemsoort is zand. Let op: dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express (791 m), Aldi (995 m) en Jan Linders (1012 m). Basisschool Aan de Bron is op 487 m, en voortgezet onderwijs SGM Philips van Horne op 337 m.
Hoe is het openbaar vervoer?
Bushalte Weert, Kapittelstraat (lijn 74) is op 245 m. Treinstation Weert is op 1,7 km afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De makelaar vermeldt dubbel glas en HR-glas.
Hoe is de buurt Biest om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: 'Het is een hele fijne buurt.' Een ander: 'Goed en fijn en lekker rustig.' De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, er is zowel een voortuin als een achtertuin.
Wat is het bouwjaar en de staat van onderhoud?
De woning is gebouwd in 1962. Het energielabel D en de aanwezigheid van dubbel glas geven een indicatie, maar de exacte onderhoudsstaat is niet uit de gegevens af te leiden.
Statistieken van Biest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €415.667 | €347.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.872 | – |
| Huurprijs | €1.000 p/m | €1.000 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Statistieken van Biest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €415.667 | €347.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.872 | – |
| Huurprijs | €1.000 p/m | €1.000 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Weert
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Hoi ik vindt het een hele fijne buurt
Goed en fijn en lekker rustig
Ik woon hier pas 2jaar dus weinig ervaring.er wordtte weinig ondernomen
Het is een mooie buurt met veel natuur maar het kan altijd verbeteren
Heel erg rustig. Er zijn weinig tot geen activiteiten. Er zijn weinig voorzieningen, wanneer je zoals ik slecht kunt lopen en niet kunt fietsen of autorijden ben je afhankelijk van anderen om ergens te komen. De buurtbus stopt niet in deze wijk, en de Supermarkt is ook een stuk uit de richting. Verder ligt er niks meer in de buurt als 2 frietkramen, een shoarmazaak , een sushi zaak, een café, een kerk. Maar ook dat is een eind lopen!!
Fijn en rustig buurt
Ik kan alles lopend bereiken dus is super fijn.
nette buurt scholen winkels artsen goed bereikbaar openbaar vervoer stad
Statistieken van Weert
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €503.884 | €454.548 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.500 | – |
| Huurprijs | €1.990 p/m | €1.338 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Florisstraat 13, Weert
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
