Een monumentaal herenhuis aan het water
Aan de Fluwelensingel in Gouda staat dit karakteristieke herenhuis uit 1865, een tussenwoning met drie woonlagen en een dakterras. Met 138 vierkante meter woonoppervlak en vijf kamers is dit een ruime woning voor wie van historische sfeer houdt. De vraagprijs van €735.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Gouda.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 86 vierkante meter ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Leven in Kort Haarlem
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een mix van veel culturen" met weinig groen maar goede kleine ondernemingen, terwijl een ander zegt dat de buurt veilig en sociaal is. De buurt Kort Haarlem heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 422 meter of de Coop op 505 meter. De Casimirschool ligt op 128 meter, en de huisartsenpraktijk Klein Iterson is op 500 meter afstand. De apotheek Neumann zit op 399 meter. Buslijnen 3, 106, 196, 307 en 996 stoppen op 110 meter bij de Doelenbrug, en station Gouda ligt op 994 meter. De gemeente Gouda biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €576.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €398.000 naar €576.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de leeftijd van de woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klein Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fluwelensingel 50, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €735.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €576.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €398.000 naar €576.000. De vraagprijs ligt ook 38% boven de gemiddelde vraagprijs van €531.176 in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 503 kubieke meter. Er is een achtertuin van 86 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is een tussenwoning en herenhuis uit 1865, met volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1865 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Fluwelensingel?
De Albert Heijn zit op 422 meter en de Coop op 505 meter. De Casimirschool ligt op 128 meter en de huisartsenpraktijk Klein Iterson op 500 meter. De apotheek Neumann is op 399 meter. Bushalte Gouda, Doelenbrug ligt op 110 meter met lijnen 3, 106, 196, 307 en 996. Station Gouda ligt op 994 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk Kort Haarlem?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mix van veel culturen" met weinig groen maar goede kleine ondernemingen. Een ander zegt dat de buurt veilig en sociaal is en groeit op het gebied van voorzieningen. Een derde vindt het een mooie buurt met veel groen, maar noemt hangjongeren en hygiëne als aandachtspunten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld in de huidige situatie en laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor dit specifieke pand.
