Een ruime tussenwoning in Kort Haarlem
Deze tussenwoning aan de Krugerlaan staat in Kort Haarlem, een buurt in Gouda waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 159 m² is dit een royale woning voor de wijk. De vraagprijs van €695.000 ligt 38% boven de gemiddelde vraagprijs van €503.235 in de buurt, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gouda hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.701, terwijl deze woning op €5.226 per m² uitkomt.
De woning zelf
De woning uit 1938 heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 494 m³. Buiten is er een achtertuin van 81 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een mix van bewoners
Kort Haarlem telt ruim 4.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mix van veel culturen" met "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten", terwijl een ander zegt dat de buurt "veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen" is. De buurt Kort Haarlem heeft een woningvoorraad van 1.757 woningen, waarvan 54% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl en Jumbo liggen op ongeveer 650 meter, de Coop op 824 meter. De Prinses Julianaschool zit op 116 meter, en het Antoniuscollege op 262 meter. De huisarts is naast de deur op 37 meter, de apotheek op 481 meter. Buslijn 3 stopt op 70 meter bij de Hertzogstraat, en het treinstation Gouda ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Gouda biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €560.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €351.000 naar €560.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties voor geluid, fundering en klimaat. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau: de woning is gebouwd in 1938 op veengrond, en in deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn allemaal gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krugerlaan 62, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €560.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €695.000 ligt 24% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €351.000 naar €560.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 494 m³. Buiten is er een achtertuin van 81 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op veengrond, en in deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt hier richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo liggen op ongeveer 650 meter, de Coop op 824 meter. De Prinses Julianaschool zit op 116 meter, en het Antoniuscollege op 262 meter. De huisarts is op 37 meter, de apotheek op 481 meter. Buslijn 3 stopt op 70 meter bij de Hertzogstraat, en het treinstation Gouda ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kort Haarlem?
Kort Haarlem telt ruim 4.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mix van veel culturen" met "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten", terwijl een ander zegt dat de buurt "veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €695.000 voor een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €5.226 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.701. De vraagprijs ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €503.235.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 81 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging van de tuin is op het westen, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt hebben.
