Een appartement met een flinke prijs
Dit appartement aan de Ronsseweg 738 ligt in het Boerhaavekwartier, een buurt in Gouda waar het rustig wonen is. Met 122 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een ruim opgezet appartement uit 2017. De vraagprijs van €615.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Gouda is dit een forse prijs.
Ruim opgezet en modern gebouwd
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van een galerijflat en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De inhoud bedraagt 413 kubieke meter. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €32.300 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet rekenen in de maandlasten.
Een buurt met veel 65-plussers
Het Boerhaavekwartier telt ruim 2.200 inwoners, waarvan 42 procent 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, iedereen gaat netjes met elkaar om", maar merkt ook op dat er "regelmatig ongelukken" gebeuren door te hard rijden. De buurt Boerhaavekwartier heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 311 meter of SPAR express op 356 meter, beide om de hoek. Voor zorg zit je hier goed: de huisartsenpraktijk Hackeng is op 293 meter, Apotheek Weijer op 136 meter en het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 103 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Groene Hart Ziekenhuis op 68 meter, met buslijnen 3 en 175. Het treinstation Gouda ligt op 330 meter, dus ook met het OV ben je snel weg. De gemeente Gouda biedt daarnaast voldoende scholen in de buurt, waaronder Yuverta chr. vmbo op 228 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €590.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €391.000 naar €590.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Rhijn Makelaars B.V. en Van Rhijn Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ronsseweg 738, Gouda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €615.000. Dat is 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €428.382 in het Boerhaavekwartier. Ook per vierkante meter ligt de prijs 22% hoger dan het buurtgemiddelde. De makelaar vraagt dus een flinke premie voor dit appartement, mede doordat het om recente nieuwbouw uit 2017 gaat in een buurt met veel oudere woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 413 kubieke meter. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg in het centrum van Gouda. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €590.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 51%, van €391.000 naar €590.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in het Boerhaavekwartier is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder PLUS op 311 meter en SPAR express op 356 meter. De huisartsenpraktijk Hackeng zit op 293 meter, Apotheek Weijer op 136 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 103 meter. Er zijn diverse scholen in de buurt, waaronder Yuverta chr. vmbo op 228 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Groene Hart Ziekenhuis op 68 meter, met buslijnen 3 en 175. Ook halte Gouda, Ridder van Catsweg is dichtbij, op 197 meter, met lijnen 1, 3, 175, 178 en 726. Het treinstation Gouda ligt op 330 meter, dus je bent snel op het spoor.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Na zo'n 3 jaar hier wonen is me opgemerkt dat het een rustige buurt is, iedereen gaat netjes met elkaar om." Een ander noemt als minpunt dat er "regelmatig ongelukken" gebeuren door te hard rijden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen in de woning. Wat er wél bekend is, staat in de beschrijving: het gaat om een appartement uit 2017 met vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer. Verdere details staan niet in de advertentie.
