Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Frans Halsstraat in Zaltbommel staat deze tussenwoning uit 1967, een eengezinswoning met vier woonlagen. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de prijs 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €619.312 voor tussenwoningen in Zaltbommel, wat de makelaar als scherp bestempelt.
Ruime indeling en een tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 365 m³. De achtertuin is 38 m² groot en ligt op het zuiden. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 136 m².
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met bijna 5.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een gevarieerde wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." Een ander waardeert de natuur en voorzieningen, maar noemt als minpunt de wegwerkzaamheden. De buurt Zaltbommel Vergt en omgeving telt relatief veel 65-plussers, zo'n 24%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 468 meter of Aldi op 533 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals De Spelwert op 394 meter en de Fonkelsteen op 406 meter. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 565 meter en de apotheek op 623 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Peerboltestraat op 298 meter met lijn 268; het treinstation Zaltbommel ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €217.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 40 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peter Brouwers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halsstraat 25, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 5% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 365 m³. De achtertuin is 38 m² groot en ligt op het zuiden. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1967 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 468 meter of Aldi op 533 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals De Spelwert en de Fonkelsteen. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 565 meter en de apotheek op 623 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Peerboltestraat op 298 meter met lijn 268.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." Een ander noemt de natuur en voorzieningen op loopafstand, maar noemt als minpunt de wegwerkzaamheden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 29% heeft label A en 19,4% heeft label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €345.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m². Dat komt neer op €2.974 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.429, dus deze woning ligt daar aanzienlijk onder.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Zaltbommel ligt op 1,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Zaltbommel, Wielkamp op 335 meter met lijnen 67, 248, 266, 267, 268, 626, 664, 667 en 668. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
