Buitentuin 2
Zaltbommel Spellewaard, Zaltbommel
BuurtEen tussenwoning in Zaltbommel Spellewaard
Deze tussenwoning aan de Buitentuin 2 ligt in de woonwijk Zaltbommel Spellewaard, een rustige plek in Zaltbommel. Met een vraagprijs van € 409.000 is de prijs marktconform voor de buurt. De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 99 m² op, terwijl de BAG-registratie 100 m² vermeldt; het perceel is in beide gevallen 160 m². De woning is gebouwd in 1979 en wordt aangeboden via Hofstede Makelaardij Bommelerwaard. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk tussenwoningen in Zaltbommel om de markt te peilen.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. Met een inhoud van 366 m³ biedt het huis vijf kamers en vier slaapkamers. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk is een feit dat de makelaar noemt, zonder verdere kwalificaties.
De buurt Zaltbommel Spellewaard
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." Een ander noemt het "een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi." De buurt Zaltbommel Spellewaard heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 548 meter of Lidl op 585 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Christelijke Basisschool De Leiboom op 274 meter en De Spelwert op 327 meter. De huisarts zit op 655 meter, de apotheek op ongeveer een kilometer. De bushalte Zaltbommel, Kloosterwiel ligt op 159 meter met lijnen 49, 248, 266, 267, 268, 649 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Zaltbommel heeft verder een ziekenhuis op 13,9 kilometer in 's-Hertogenbosch.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Bommelerwaard op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitentuin 2, Zaltbommel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 409.000 voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter komt daarmee op € 4.131. Deze prijs is marktconform voor de buurt Zaltbommel Spellewaard, zoals berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1979 en heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 160 m². De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de gebiedsindicatie van KCAF. Dit betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen zijn ook laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 548 meter en Lidl op 585 meter. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool De Leiboom (274 meter) en De Spelwert (327 meter) zijn dichtbij. De huisarts zit op 655 meter en de apotheek op 1.021 meter. De bushalte Zaltbommel, Kloosterwiel ligt op 159 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Zaltbommel op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Zaltbommel Spellewaard om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." Een ander noemt het "een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi." De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële informatie over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus we kunnen er niets over zeggen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, volgens de makelaar. Het perceel is 160 m² groot. De tuin is een van de kenmerken die de makelaar noemt, samen met de ligging aan een rustige weg in een woonwijk. Verder is er een cv-ketel voor de verwarming en is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas.
