Een hoekwoning met karakter in Zaltbommel
Deze hoekwoning uit 1968 staat aan de Epkemastraat, een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 214 m² is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €400.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €634.889, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zaltbommel hebben gemiddeld een andere prijs per m².
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 417 m³. Buiten vind je een achtertuin van 77 m² met een voortuin; de achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt rond de Epkemastraat
De buurt Zaltbommel Vergt en omgeving telt bijna 5.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 24% is 65 jaar of ouder en 16% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn omdat het buiten de stad ligt. Een ander waardeert de natuur en het station, maar stoort zich aan wegwerkzaamheden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 500 meter of Aldi op 570 meter; ook Coop, Lidl en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Basisschool De Spelwert ligt op 370 meter en de dichtstbijzijnde huisarts, Huisartspraktijk De Waluwe, op 400 meter. De apotheek zit op 670 meter. Bushalte Zaltbommel, Wielkamp is op 190 meter en bedient lijnen 67, 248, 266, 267, 268, 626, 664, 667 en 668. Treinstation Zaltbommel ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Bommelerwaard op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Epkemastraat 11, Zaltbommel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €400.000. Dat is 37% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €634.889 in de buurt Zaltbommel Vergt en omgeving. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.361, terwijl het buurtgemiddelde €4.413 per m² is. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere te koop staande woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 417 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 77 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt een redelijk normale energierekening verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 88% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, niet een meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 500 meter of Aldi op 570 meter; ook Coop, Lidl en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Basisschool De Spelwert ligt op 370 meter en de huisarts op 400 meter. De apotheek zit op 670 meter. Bushalte Zaltbommel, Wielkamp is op 190 meter en treinstation Zaltbommel op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Zaltbommel?
Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn omdat het buiten de stad ligt. Een ander waardeert de natuur en het station, maar stoort zich aan wegwerkzaamheden.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 77 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de ochtend en middag zon in de tuin hebt.
