Gaarderstraat 4
Emerald Zuid, Pijnacker-Nootdorp
BuurtEen royale tussenwoning in Delfgauw
Deze tussenwoning aan de Gaarderstraat 4 in Delfgauw is een flinke gezinswoning met zes kamers en vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 191 vierkante meter volgens de makelaar en een inhoud van 672 kubieke meter is er ruimte genoeg. De woning uit 2004 heeft energielabel A+ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €895.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Pijnacker-Nootdorp.
De woning zelf
De indeling is ruim opgezet: zes kamers waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 208 vierkante meter, terwijl de makelaar 191 vierkante meter opgeeft.
Emerald Zuid
Emerald Zuid is een buurt met ruim 1.900 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige woonwijk, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de gemeente Pijnacker-Nootdorp: bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De woning ligt aan een rustige weg in de woonwijk, en de buurt Emerald Zuid heeft met 39 misdrijven per jaar een laag cijfer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij SPAR op anderhalve kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Octantschool Triangel op 571 meter en Het Spectrum op 604 meter. De huisartsenpraktijk Meander zit op 720 meter en apotheek Delfgauw op 814 meter. De bushalte Delfgauw, Achtmanstraat is op 129 meter en wordt bediend door lijn 62 en 284. Het treinstation Delft Campus ligt op 2,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €778.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €585.000 naar €778.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaarderstraat 4, Delfgauw
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €895.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €778.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 33%, van €585.000 naar €778.000. De prijs per vierkante meter is €4.686, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning aan de Gaarderstraat 4 ingedeeld?
Het is een tussenwoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 672 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 191 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 208 vierkante meter aangeeft. Er is een voor- en achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het bouwjaar is 2004. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en de geluidsbelasting op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem van klei die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt op 816 meter, gevolgd door SPAR op 1.487 meter. De huisartsenpraktijk Meander zit op 720 meter en apotheek Delfgauw op 814 meter. Basisscholen Octantschool Triangel en Het Spectrum liggen op respectievelijk 571 en 604 meter. De bushalte Delfgauw, Achtmanstraat is op 129 meter met lijn 62 en 284. Treinstation Delft Campus ligt op 2.508 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving van deze woning?
Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,02 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt over schapen die dagelijks langs het huis komen. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Emerald Zuid.
Wat is de ligging van de woning en hoe is de tuin georiënteerd?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin is een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft een inpandige garage. De buurt Emerald Zuid heeft 1.910 inwoners en is matig stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 1.354.
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In de buurt Emerald Zuid worden 39 misdrijven per jaar geregistreerd. De buurt heeft 1.910 inwoners en 720 woningen, waarvan 70% koopwoningen. Het aantal misdrijven is een feitelijk cijfer; of je de buurt daarmee veilig vindt, is een eigen afweging.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de omgeving?
De omgeving van de Gaarderstraat 4 heeft een mate van stedelijkheid van 3, wat betekent dat het matig stedelijk is. De omgevingsadressendichtheid is 1.354 adressen per vierkante kilometer. De buurt heeft 1.910 inwoners en een woningvoorraad van 720 woningen, waarvan 65% eengezinswoningen zijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delfgauw, Achtmanstraat op 129 meter, met buslijnen 62 en 284. Daarnaast zijn er haltes aan de Hoefsmidstraat op 457 meter en Laan van Ruyven op 473 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 2.508 meter. De buslijnen en het station worden genoemd, maar er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend.
