Luxemburghof 44
Schoemakerplantage, Delft
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge Delftse buurt
Deze tussenwoning uit 2019 staat aan de rustige Luxemburghof in de Schoemakerplantage, een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 161 vierkante meter en een perceel van 138 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €845.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Delft, maar de woning is ook groter dan de meeste vergelijkbare koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is met €5.248 marktconform voor deze omgeving.
Een woning met vijf kamers en een westelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 595 kubieke meter. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door het hele huis en een warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Schoemakerplantage: een jonge buurt met veel studenten
Met 1.570 inwoners is de Schoemakerplantage een relatief kleine buurt, maar wel een met een opvallend jonge bevolking: zestig procent is tussen de 25 en 45 jaar. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk Wippolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne locatie" en zegt dat het rustig is, terwijl een ander de sfeer "gezellig" vindt. De buurt Schoemakerplantage heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 360 meter, of bij de Albert Heijn op 887 meter. Voor schoolgaande kinderen is de International School Delft op 869 meter het dichtstbijzijnde basisonderwijs, gevolgd door Het Spectrum op 974 meter. De huisarts Praktijk Meander zit in Delfgauw op 907 meter, en de Apotheek Delfgauw op 927 meter. De bushaltes aan de Berlageweg zijn op ongeveer 500 meter en worden bediend door lijnen 69, 40, 172 en 455. Treinstation Delft Campus ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Delft biedt daarnaast een groot aantal supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €786.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €504.000 naar €786.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als hittestress. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luxemburghof 44, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €786.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €845.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €504.000 naar €786.000, een toename van 56%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 595 kubieke meter. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door het hele huis en een warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 360 meter. Daarna volgen de Albert Heijn op 887 meter en de PLUS op 994 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 34 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes liggen aan de Berlageweg op ongeveer 500 meter. Daar stoppen buslijnen 69, 40, 172 en 455. Treinstation Delft Campus ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
De dichtstbijzijnde basisschool is de International School Delft op 869 meter, gevolgd door Het Spectrum op 974 meter en Openbare Basisschool De Meander op 986 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 63 scholen, waaronder ook voortgezet onderwijs op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Schoemakerplantage qua bevolking?
De buurt heeft 1.570 inwoners, waarvan zestig procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 59% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Wippolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de Schoemakerplantage staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €753.750 en een mediaan van €782.500. De prijzen variëren van €475.000 tot €975.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.350.
