Gaarderstraat 12
Emerald Zuid, Pijnacker-Nootdorp
BuurtEen royale tussenwoning in Emerald Zuid
Aan de Gaarderstraat 12 in Delfgauw staat deze forse tussenwoning uit 2004, een herenhuis met vijf slaapkamers en drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 190 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 223 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €875.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Pijnacker-Nootdorp.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, met een achtertuin van 80 vierkante meter en een voortuin. Er is een inpandige garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 208 vierkante meter, terwijl de makelaar 190 vierkante meter opgeeft.
Rustig wonen in Emerald Zuid
Met ruim 1.900 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en zegt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". Een ander waardeert de ligging: "Rustig wonen, centraal gelegen". De buurt Emerald Zuid telt 720 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij de SPAR op 1,5 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Octantschool Triangel op 574 meter en Het Spectrum op 610 meter. De huisarts zit bij Praktijk Meander in Delfgauw, op 729 meter, en de apotheek is ook dichtbij. De bushalte Delfgauw, Achtmanstraat ligt op 158 meter en wordt bediend door lijn 62 en 284. Het treinstation Delft Campus ligt op 2,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €781.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €585.000 naar €781.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaarderstraat 12, Delfgauw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €781.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €585.000 naar €781.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is gestegen, maar het zegt niets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de huidige markt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 190 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 208 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 223 vierkante meter groot. Daarnaast is er een inpandige garage en een dakterras.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 826 meter. Daarnaast zijn er een SPAR op 1,5 kilometer, een PLUS op 1,8 kilometer en een SPAR express op 1,9 kilometer. Een Jumbo ligt op 2,6 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delfgauw, Achtmanstraat op 158 meter, met buslijnen 62 en 284. Ook de haltes Delfgauw, Hoefsmidstraat en Delfgauw, Laan van Ruyven liggen op ongeveer 480 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 2,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Emerald Zuid samengesteld?
Emerald Zuid heeft ongeveer 1.910 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens kinderen heeft. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6 personen. Het is een rustige buurt met veel groen, zoals een bewoner het omschrijft. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. De buurt telt 720 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Octantschool Triangel ligt op 574 meter en Het Spectrum op 610 meter. Ook Openbare Basisschool De Meander is dichtbij, op 741 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 3,5 kilometer.
