Azijnmakerstraat 30
Emerald Centrum, Pijnacker-Nootdorp
BuurtEen royale tussenwoning in Delfgauw
Deze tussenwoning aan de Azijnmakerstraat 30 staat in de wijk Emerald Centrum in Delfgauw, een rustige plek met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €588.400 voor tussenwoningen in Pijnacker-Nootdorp. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het wel een flinke woning.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 562 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. De garage is inpandig en er is een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 184 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 219 m².
De buurt Emerald Centrum
Emerald Centrum is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". Het aantal misdrijven in de buurt is 60 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 468 meter of SPAR op 928 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Het Spectrum ligt op 429 meter en Octantschool Triangel op 471 meter. De huisarts is Praktijk Meander op 426 meter en de apotheek is Apotheek Delfgauw op 495 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delfgauw, Hoefsmidstraat op 137 meter, met buslijnen 62 en 284. Het treinstation Delft Campus ligt op 2,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €738.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €445.000 naar €738.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door De Laen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Azijnmakerstraat 30, Delfgauw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €738.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €445.000 naar €738.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 562 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 184 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 468 meter en de SPAR op 928 meter. Basisscholen Het Spectrum en Octantschool Triangel liggen op respectievelijk 429 en 471 meter. De huisarts is Praktijk Meander op 426 meter en de apotheek is Apotheek Delfgauw op 495 meter. De bushalte Delfgauw, Hoefsmidstraat is op 137 meter met lijnen 62 en 284.
Hoe is de buurt Emerald Centrum?
Emerald Centrum heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een dakterras en een balkon. Er is ook een inpandige garage en een parkeerplaats.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €588.400, met een mediaan van €590.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.596, terwijl deze woning op €4.967 per m² zit.
