Gansoordstraat 10
Naarden Vesting, Gooise Meren
BuurtEen royale tussenwoning in de vesting
Deze tussenwoning aan de Gansoordstraat 10 staat in Naarden Vesting, een buurt met een bijzondere historische sfeer. Met een vraagprijs van €2.300.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Gooise Meren uitsteekt. De prijs ligt fors boven het buurtgemiddelde, dus je betaalt hier voor een woning met een uitzonderlijke omvang en uitstraling.
De woning zelf
De woning uit 2006 heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud bedraagt 1.111 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuidoosten en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 328 m², de makelaar geeft 320 m² op.
Leven in Naarden Vesting
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Naarden Vesting geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, al is dat oordeel gebaseerd op slechts zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. Het aantal misdrijven ligt op 74 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de PLUS iets verderop. Basisschool Rehobothschool zit op 354 meter, en de Vondelschool Bussum op 596 meter. De huisartsenpraktijk Kisman zit op 659 meter en de Service Apotheek Vesting op 958 meter. Buslijn 110 stopt op 379 meter bij het Burg. Wesselingplein. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.774.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €1.384.000 naar €1.774.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heyen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gansoordstraat 10, Naarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.300.000. Dat ligt 110% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.093.000 is. De prijs per vierkante meter is €7.188, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een woning die qua prijs duidelijk boven het gemiddelde uitsteekt, wat past bij de royale oppervlakte van 320 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.111 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.774.000, vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 30% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €1.384.000 naar €1.774.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 69% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer een kilometer afstand, en de PLUS op 1,3 kilometer. Basisschool Rehobothschool zit op 354 meter, en de Vondelschool Bussum op 596 meter. De huisartsenpraktijk Kisman zit op 659 meter en de Service Apotheek Vesting op 958 meter. Buslijn 110 stopt op 379 meter bij het Burg. Wesselingplein.
Hoe is de buurt Naarden Vesting?
Naarden Vesting heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne gezellige buurt, een ander zegt dat het compact is. Het aantal misdrijven is 74 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om eventuele aanvullende gegevens te verstrekken.
