Een royale twee-onder-één-kapwoning in Bussum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1929 staat in Bredius-Oost, een rustige buurt in Bussum. Met een vraagprijs van €1.785.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.097.500. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Gooise Meren die momenteel te koop staan.
Een huis met acht kamers en twee badkamers
De woning heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 906 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten, plus een vrijstaande stenen garage. Het huis is volgens de makelaar gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 290 m², terwijl de makelaar 244 m² opgeeft.
Bredius-Oost: een buurt met veel 65-plussers
Met 965 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Bredius-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Bussumse Montessorischool ligt op 91 meter, en de Katholieke Montessorischool op 226 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bennebroek Gravenhorst op 456 meter, en de Gooise Apotheek op 1,1 km. Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt op 850 meter. Bushalte Bussum, Potgieterlaan met lijn 100 ligt op 246 meter, en treinstation Naarden-Bussum op 1,4 km. De gemeente Gooise Meren heeft verder een ziekenhuis op 2,4 km in Blaricum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.681.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €1.209.000 naar €1.681.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweg 27 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Noor Söhngen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vosmaerlaan 7, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.785.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €1.681.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €1.209.000 naar €1.681.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 906 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 290 m², terwijl de makelaar 244 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1929, en 93% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Bussumse Montessorischool ligt op 91 meter, en de Katholieke Montessorischool op 226 meter. Ook de Juliana Daltonschool is dichtbij, op 421 meter. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Naarden op 720 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Bussum, Potgieterlaan met lijn 100 ligt op 246 meter. Ook halte Naarden, Amersfoortsestraatweg met lijnen 100 en N32 is op 378 meter bereikbaar. Treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,4 km afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne gezellige buurt" met goed contact met de buren. Een ander zegt dat de buurt "compact" is en woont er nog steeds.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod label A, 20% label B, 40% label C en 20% label D of lager.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het huis is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
