Een karakteristieke tussenwoning in de Watervogelbuurt
Deze 19e-eeuwse tussenwoning aan de Gansstraat combineert oude charme met een flinke oppervlakte van 95 m². De woning is gebouwd in 1884 en heeft een perceel van 61 m². Met een laatst bekende vraagprijs van €585.000 lag deze woning 22% boven het buurtgemiddelde, maar dat was deels te verklaren doordat het woonoppervlak 27% groter was dan gemiddeld in de buurt. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Utrecht. Deze woning staat sinds 15 juli 2026 niet meer online.
De Watervogelbuurt: rustig en groen
De Watervogelbuurt is een rustige wijk in Utrecht-Oost, vlak bij het park en de Kromme Rijn. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 6,76. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een mooie omgeving" maar mist sociale cohesie: "Ik zou het fijn vinden elkaar te leren kennen." De buurt telt 2.300 inwoners, vooral alleenstaanden en jonge stellen. Meer over de buurt Watervogelbuurt.
Dagelijks leven aan de Gansstraat
Voor je dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de Coop of Jumbo. Ook Albert Heijn is om de hoek. Basisscholen zoals de Agatha Snellenschool en KBS Stepping Stones zijn op loopafstand, net als het Utrechts Stedelijk Gymnasium voor voortgezet onderwijs. Het treinstation is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mark Renkema Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Gansstraat 97, Utrecht
Was €585.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €585.000 lag 22% boven het buurtgemiddelde van €478.087. De woning is met 95 m² echter 27% groter dan het gemiddelde in de buurt (75 m²). Verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor €525.733 weg, met een gemiddelde looptijd van 24 dagen. De prijs was aan de hoge kant, maar het extra woonoppervlak verklaart een deel van het verschil.
Hoe is de sfeer in de Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt is een rustige, groene buurt in Utrecht-Oost. Bewoners waarderen de nabijheid van parken en de Kromme Rijn, maar geven aan dat er verbetering mogelijk is op het gebied van netheid en parkeren. De sociale cohesie is beperkt; veel bewoners houden afstand. De buurt telt veel alleenstaanden en jonge stellen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Coop, Jumbo en Albert Heijn. Basisscholen zoals de Agatha Snellenschool en KBS Stepping Stones zijn dichtbij, evenals het Utrechts Stedelijk Gymnasium. Het treinstation van Utrecht is op 400 meter afstand, en er is een park op 300 meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning stond niet in de advertentie. In de buurt heeft 33,3% van de woningen label A, 12,5% label B, 29,2% label C en 25% label D of lager. Het bouwjaar 1884 suggereert dat isolatie mogelijk aandacht nodig heeft.
Hoe veilig is de Watervogelbuurt?
In de buurt zijn 107 misdrijven geregistreerd, maar een bewoner geeft aan zich veilig te voelen. Wel wordt parkeren en schoonmaak als verbeterpunten genoemd. Het totale aantal misdrijven is niet uitgesplitst naar type.
Is er een tuin bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 61 m², wat wijst op een kleine tuin. De advertentie vermeldde geen specifieke details over de tuin of het balkon. Het is een tussenwoning, dus waarschijnlijk een voor- en achtertuin.
