Een tussenwoning in het rustige Wouw
Aan de Geerhoek 20 in Wouw staat deze tussenwoning uit 1971, een huis in een dorp waar het lekker wonen is. Met een vraagprijs van 350.000 euro is dit een woning in het middensegment van de markt. De woning heeft een energielabel C, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn. Het is een van de tussenwoningen in Roosendaal die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 157 vierkante meter groot. De inhoud van de woning is 364 kubieke meter.
Wouw, een dorp met karakter
Met ruim 4.600 inwoners is Wouw een dorp waar het aandeel 65-plussers met 28 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 19 reviews op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze buurt Wouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, die op 250 meter afstand zit, of bij Albert Heijn op 3,3 kilometer. Voor de kinderen is KPO Kindcentrum De Stappen op 157 meter een optie. De huisarts zit op 385 meter en de apotheek op 390 meter. De bushalte Wouw, Omgang is op 168 meter met lijn 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 305.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15 procent boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 36 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geerhoek 20, Wouw
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt 15 procent boven de WOZ-waarde van 305.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs in lijn is met wat je voor deze woning wilt betalen.
Hoe is de woning aan de Geerhoek 20 ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 157 vierkante meter groot en de inhoud van de woning is 364 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare risicodata geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt van Geerhoek 20?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 249 meter afstand. Daarnaast zijn er binnen vijf kilometer nog zes andere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 3,3 kilometer en PLUS op 3,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Wouw?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Omgang op 168 meter, waar buslijn 161 en 212 stoppen. Ook halte Wouw, Nieuwstraat op 529 meter wordt door deze lijnen bediend. Het treinstation Roosendaal ligt op 6,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving rond Wouw?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 19 reviews op gemeenteniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt van deze woning?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 536.053 euro, terwijl de vraagprijs van deze woning 350.000 euro is. Dat betekent dat de vraagprijs 35 procent onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs in de buurt is 450.000 euro.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom Geerhoek 20?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 36 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De woning ligt dus niet in een zone met overmatig geluid.
