Een tussenwoning met karakter in Beek
Deze tussenwoning aan de Gerbergastraat 4 staat in een woonwijk in Beek, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €270.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €400.484, wat deze woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning uit 1953 met energielabel C. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Beek, dan zie je dat de prijs hier gunstig ligt.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 272 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De tuin ligt op het noordwesten en bestaat uit een voortuin van 36 m² en een achtertuin van 66 m². De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Beek
Met ruim 8.400 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (29%) is dit een rustige woonkern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Behulpzaam en aandacht voor elkaar", terwijl een ander zegt: "Een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt." De woningvoorraad bestaat voor 61% uit koopwoningen. Meer over de buurt Beek lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 529 meter en de Jumbo op 602 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Apotheek Beek zit op 496 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sanders in Geleen, op 2,4 kilometer. Basisschool KC Eigen Wijs is op 2,5 kilometer afstand. De bushalte Beek, Centrum met lijnen 30, 32, 33, 321 en 797 ligt op 660 meter, en treinstation Beek-Elsloo op 1,5 kilometer. De gemeente Beek biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €217.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €135.000 naar €217.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ODC Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerbergastraat 4, Beek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €270.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €217.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €135.000 naar €217.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 272 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De tuin ligt op het noordwesten en bestaat uit een voortuin van 36 m² en een achtertuin van 66 m².
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1953 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 529 meter en de Jumbo op 602 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Apotheek Beek zit op 496 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sanders in Geleen, op 2,4 kilometer. Basisschool KC Eigen Wijs is op 2,5 kilometer afstand. Treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Beek, Centrum ligt op 660 meter en heeft lijnen 30, 32, 33, 321 en 797. Daarnaast is er halte Beek, Prof. Spronckpark op 682 meter met lijnen 30 en 797. Treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,5 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen in de regio.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Behulpzaam en aandacht voor elkaar", terwijl een ander zegt: "Een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €270.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 71 m². Dat komt neer op €3.803 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.014 per m². De woning is 49% kleiner dan het buurtgemiddelde van 140 m².
