Een energiezuinige tussenwoning in Munsel-Selissen
Deze tussenwoning uit 2022 aan de Gouden Rijder 24 staat in Munsel-Selissen, een buurt in Boxtel waar de meeste woningen na 1990 zijn gebouwd. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een woning die qua duurzaamheid voorop loopt. De vraagprijs van €499.500 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.750. Ter vergelijking: tussenwoningen in Boxtel hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.292.
Drie woonlagen met vloerverwarming
De woning heeft drie woonlagen en drie slaapkamers, verdeeld over 112 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 113 vierkante meter op. Het perceel is 104 vierkante meter groot. De achtertuin van 45 vierkante meter ligt op het noordoosten. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft door de hele woning vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in Munsel-Selissen
Met ruim 3.400 inwoners is Munsel-Selissen een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Boxtel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk, je voelt dat er een zekere samenhang is." Een ander noemt het "een rustige wijk met gezellige mensen, maar waar je wel merkt dat er wat dingen missen." De buurt Munsel-Selissen heeft relatief veel koopwoningen: 85% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 750 meter lopen, of bij Aldi op 1,4 kilometer. Voor kinderen is de Prinses Amaliaschool op 800 meter en de Oecumenische Jenaplanschool Molenwijk op 900 meter. De huisarts MCM Huisartsen zit op 650 meter, de apotheek Boots Apotheek de Dommel op 1,4 kilometer. De bushaltes Boxtel, De Ketting en Boxtel, Dukaat liggen op respectievelijk 170 en 260 meter en worden bediend door lijn 203 en 643. Het treinstation Boxtel ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Boxtel biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €469.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €86.000 naar €469.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vijf kanalen aangeboden, waaronder WoonBox Makelaardij, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gouden Rijder 24, Boxtel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €469.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €86.000 naar €469.000, wat een flinke toename is. De vraagprijs ligt daarnaast 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €586.750 in de buurt.
Wat voor woning is dit en hoeveel slaapkamers heeft het?
Het is een tussenwoning uit 2022 met drie woonlagen, drie kamers en drie slaapkamers. De woonoppervlakte is 112 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 113 vierkante meter op. Het perceel is 104 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin van 45 vierkante meter op het noordoosten en is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft door de hele woning vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Deze kenmerken dragen bij aan een energiezuinige woning, al zegt het label op zich niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Munsel-Selissen om in te wonen?
Munsel-Selissen heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Boxtel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. Een bewoner zegt: "Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig groen is en dat voorzieningen beperkt zijn. Het is een buurt met veel koopwoningen: 85% van de woningvoorraad is koop.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 750 meter lopen, de Aldi op 1,4 kilometer. De huisarts MCM Huisartsen zit op 650 meter en de apotheek Boots Apotheek de Dommel op 1,4 kilometer. Voor kinderen zijn er de Prinses Amaliaschool op 800 meter en de Oecumenische Jenaplanschool Molenwijk op 900 meter. Het treinstation Boxtel ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Boxtel, De Ketting op 170 meter en Boxtel, Dukaat op 260 meter. Beide haltes worden bediend door buslijn 203 en 643. Het treinstation Boxtel ligt op 2,1 kilometer afstand. Een bewoner van de wijk merkt op dat het openbaar vervoer niet top is en dat je zonder auto soms gedoe hebt om ergens te komen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 20 koopwoningen te koop in Munsel-Selissen. De gemiddelde vraagprijs is €586.750 en de mediaanprijs is €540.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €395.000 en de duurste voor €995.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.292. Deze woning ligt met €499.500 onder het buurtgemiddelde.
