Zaaier 1
Groenhouten, Leusden
BuurtEen tussenwoning in Groenhouten
Deze tussenwoning aan de Zaaier staat in Groenhouten, een buurt in Leusden waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €480.000 ligt de prijs flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Leusden, al is het woonoppervlak met 79 m² ook een stuk kleiner dan wat je in deze buurt gemiddeld ziet. Het is een woning die vooral interessant is voor wie compacter wil wonen zonder in te leveren op een rustige omgeving.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1985 en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het huis telt één woonlaag en heeft een inhoud van 279 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 174 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
Groenhouten: een rustige buurt
Groenhouten heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig", en een ander noemt het "Zeer veilig en vriendelijk." De buurt Groenhouten heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 173 meter of Boni op 294 meter, en ook Jumbo zit om de hoek. Basisschool Het Kompas ligt op 297 meter, en de huisartsenpraktijk Korte Geer is op 385 meter te vinden. De apotheek de Hamershof zit op 155 meter. De bushalte Leusden, Geertrudishof is op 96 meter en wordt bediend door lijnen 17, 299, 509 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snel ERA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaaier 1, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €480.000 zich tot andere woningen in Groenhouten?
De vraagprijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €866.333. Het woonoppervlak van 79 m² is echter ook 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 165 m². In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met prijzen tussen €560.000 en €1.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.236, terwijl deze woning op €6.076 per m² uitkomt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het huis heeft één woonlaag en een inhoud van 279 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 174 m². Deze indeling maakt het een compacte woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zit in het middensegment van de energiezuinigheidsschaal. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1985, wat een indicatie kan geven van de isolatie, maar het label is leidend voor de energiekosten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 173 meter, Boni op 294 meter en Jumbo op 323 meter. Basisschool Het Kompas is op 297 meter en de huisartsenpraktijk Korte Geer op 385 meter. De apotheek de Hamershof zit op 155 meter. De bushalte Leusden, Geertrudishof is op 96 meter met lijnen 17, 299, 509 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Groenhouten om in te wonen?
Groenhouten heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig" en een ander noemt het "Zeer veilig en vriendelijk." De buurt heeft een gemengde woningvoorraad met 64% eengezinswoningen en 63% koopwoningen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 174 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De woning heeft één woonlaag, dus alle kamers liggen op de begane grond.
Hoeveel woningen staan er te koop in Groenhouten?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €866.333, met een mediaan van €789.000. De goedkoopste woning kost €560.000 en de duurste €1.250.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 165 m². Deze woning is met 79 m² aanzienlijk compacter.
