Een ruime tussenwoning in een levendige wijk
Aan de Granaat 3 in 's-Gravenzande staat een tussenwoning uit 1978 met een flinke inhoud van 429 m³. De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €525.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Westland ligt rond de €553.167.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuidwesten en er is een carport. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een wijk met veel gezelligheid
De buurt Edelstenenwijk telt zo'n 1.765 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 650 meter of Lidl op 884 meter. Basisschool De Driekleur Dalton zit op 49 meter, en de huisartsenpraktijk Hellendaal is op 791 meter. De apotheek zit op 684 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenzande, Heliotroop op 186 meter met buslijn 455. Het treinstation Rijswijk ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €487.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €324.000 naar €487.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Baar Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Granaat 3, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Granaat 3 is vastgesteld op €487.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €324.000 naar €487.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Driekleur Dalton op 49 meter en Albert Heijn op 652 meter. De huisartsenpraktijk Hellendaal zit op 791 meter en de Service Apotheek het Oude Land op 684 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenzande, Heliotroop op 186 meter met buslijn 455.
Hoe is de buurt Edelstenenwijk?
De buurt telt ongeveer 1.765 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenzande, Heliotroop op 186 meter, met buslijn 455. Daarnaast is er halte Heliotroop op 210 meter met buslijn 19. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 11,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €553.167 en een mediaan van €497.500. De vraagprijs van deze woning is €525.000.
