Een royale hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan de Lijsterbesstraat staat in Oudeland, een woonwijk in 's-Gravenzande waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €569.000 is dit een ruime eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 500 m³. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel C. Vergelijk je de oppervlakte met de rest van de buurt, dan is deze woning met 139 m² woonoppervlak 35% groter dan het buurtgemiddelde van 103 m². Zoek je een hoekwoning in Westland, dan is dit een ruime optie.
Een huis met vier slaapkamers en een houtkachel
De woning telt vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom; er is een achtertuin van 83 m², plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, aldus de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 135 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 197 m².
Oudeland: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.600 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt waar relatief veel ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand", en een ander zegt: "Gezellige buren mag iets meer groen maar is wel veel". De buurt Oudeland heeft een woningvoorraad van bijna 1.200 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 475 meter, of de Lidl op 644 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool de Wegwijzer op 196 meter, en de huisartsenpraktijk Hellendaal zit op 766 meter. De Service Apotheek het Oude Land is op 372 meter. De bushalte 's-Gravenzande, Edisonstraat met lijn 455 ligt op 213 meter, en het treinstation Rijswijk is op 11,2 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €515.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €332.000 naar €515.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbesstraat 14, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €515.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €332.000 naar €515.000. De vraagprijs ligt daarnaast 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €472.500.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een eengezinswoning met vijf kamers in totaal. De inhoud is 500 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 139 m² op, terwijl de BAG-registratie 135 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 197 m².
Wat is de ligging van de tuin?
De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een achtertuin van 83 m², plus een voortuin en zijtuin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De ligging op het zuidwesten betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1973.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie komt uit de KCAF-database en geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 475 meter en de Lidl op 644 meter. De Christelijke Basisschool de Wegwijzer is op 196 meter. De huisartsenpraktijk Hellendaal zit op 766 meter en de Service Apotheek het Oude Land op 372 meter. De bushalte 's-Gravenzande, Edisonstraat met lijn 455 ligt op 213 meter.
Hoe is de buurt Oudeland qua bevolking?
Oudeland heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 17% is jonger dan 15 jaar. Van de huishoudens is 35% een huishouden met kinderen en 32% een eenpersoonshuishouden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". Een ander zegt: "Gezellige buren mag iets meer groen maar is wel veel". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
