Grasklokje 10
Kern Herveld, Overbetuwe
BuurtEen tussenwoning uit 2015 in Herveld
Aan het Grasklokje 10 staat een tussenwoning uit 2015, een relatief jong huis in een buurt waar de meeste woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter en een perceel van 146 vierkante meter is dit een compacte, moderne woning. De vraagprijs van €449.000 ligt iets boven wat je in deze buurt gemiddeld betaalt, want het gemiddelde koopaanbod staat op €512.867. Vergeleken met andere tussenwoningen in Overbetuwe is de prijs per vierkante meter met €4.009 marktconform.
De woning zelf
De woning is in 2015 opgeleverd en heeft energielabel A+, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning wordt aangeboden zonder dat de advertentie details over kamers of buitenruimte vermeldt.
Kern Herveld
Met ruim 2.000 inwoners is Kern Herveld een dorpse buurt waar 22 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul". De buurt Kern Herveld heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 481 meter afstand, en voor de kinderen zijn er twee basisscholen binnen een paar straten: Clara Fabriciusschool op 357 meter en Basisschool Sint Willibrordus op 551 meter. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsencentrum Herveld op 497 meter, en de apotheek is verder weg in Zetten op 3,3 kilometer. De bushalte Herveld, Planetenlaan ligt op 162 meter en wordt bediend door lijn 35. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee redelijke voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €264.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd, terwijl dat voor 2050 als laag wordt ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Remko Stevens Makelaardij BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grasklokje 10, Herveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan het Grasklokje 10 is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie van deze tussenwoning vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter en een perceel van 146 vierkante meter, volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 17,6% van het koopaanbod ook label A+, terwijl 52,9% label A heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. Het is een feitelijke classificatie die je kunt gebruiken om energiekosten in te schatten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico-indicatie. Voor een definitief oordeel over de fundering zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt van Grasklokje 10 vind je een Coop-supermarkt op 481 meter, en twee basisscholen: Clara Fabriciusschool op 357 meter en Basisschool Sint Willibrordus op 551 meter. De huisarts zit bij Huisartsencentrum Herveld op 497 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Midden-Betuwe in Zetten, op 3,3 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Herveld, Planetenlaan op 162 meter met lijn 35, en het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Herveld om in te wonen?
Kern Herveld heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", terwijl een ander opmerkt dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 38, maar dat zegt niets over hoe veilig je je er voelt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen specifieke kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen deze informatie niet te vermelden. De basisgegevens zoals woonoppervlakte, perceeloppervlakte en bouwjaar zijn wel bekend via de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je de makelaar moeten benaderen, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Kern Herveld staat op dit moment 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €512.867 en een mediaan van €525.000. De prijzen variëren van €319.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.158. Deze woning aan het Grasklokje 10 heeft een vraagprijs van €449.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte is ook kleiner dan het gemiddelde van 126 vierkante meter.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €264.000 naar €430.000. In 2020 was de waarde €264.000, in 2021 €289.000, in 2022 €315.000, in 2023 €340.000, in 2024 €355.000 en in 2025 €430.000. Die stijging is aanzienlijk, maar het is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs. De vraagprijs ligt nu 4% boven de meest recente WOZ-waarde.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen op dit adres laag. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
